【明報專訊】多倫多道明銀行經濟研究部(TD Economics)本周一發表報告﹐指多倫多市的共管柏文單位在供過於求的情況下﹐樓價會明顯向下調整。但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)則指﹐約克區､皮爾區及杜蘭區反而剛開始從低住宅類型轉型為高樓大廈的發展期﹐估計柏文大廈將在約克區湧現。
加拿大按揭及房屋公司高級房市分析員希斯(Ed Heese)表示﹐90%的共管柏文大廈將集中在約克區南部﹐當中約44%的柏文位於萬錦市﹔28%位於旺市﹔18%位於烈治文山市。
地產代理兼萬錦市Cornell社區居民聯會的泰勒(Susan Taylor)認為﹐這意味着更多首次置業者可把握機會「上車」。
根據多倫多地產局的房屋報告﹐905地區的鎮屋及共管柏文單位銷售量已超出多倫多市。905地區2013年的共管柏文單位銷售量較對上一年增加了46%﹔同區同期的鎮屋銷量亦增加了15%。去年905地區的共管柏文單位平均售價為29.3萬多元﹐鎮屋的平均售價為38.4萬元。
相對來說﹐多倫多市的柏文銷售量去年上升21%﹐平均售價為36.7萬多元﹔鎮屋銷量上升13%﹐平均銷量為44.7萬多元。
905地區的獨立屋售量去年上升13%﹐而多倫多則下跌了7%。
由於售價一般較獨立屋低的柏文大廈單位將明顯增加﹐會拖低區內平均樓價。但希斯提醒市民﹐不要被這現象誤導﹐以為樓房平均價走勢向下。
他指出﹐部分準買家會等待樓市爆破或處於調整期時才入貨。但他提醒買家﹐當共管柏文大廈數目增加﹐不但拖低整體樓房平均售價﹐同時亦意味着獨立屋的落成量會相對減少。
樓市未見放緩迹象
希斯補充﹐房屋需求量正反映移民趨勢及就業情況﹐按目前情況而定﹐市場未見有瘋狂拋售物業､顯示房屋市場放緩的迹象。
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