(渥太華25日加新社電)加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)的新報告說﹐房價和按揭率飈升﹐普通家庭更難承擔住房開銷。
新研究查看普通家庭的住房費用﹐與平均家庭入息的比率﹐發現加拿大人的承擔能力在夏季減弱﹐那是連續第2季度下降。
人們更難承擔房屋開銷﹐他們的能力減弱多少﹐視乎地區、房屋類別。以普通平房計算﹐全國房屋負擔指數在第3季度增加0.7個百分點﹐達到43.3%﹐第2季度的指數卻有0.3個百分點的增幅。
稅前收入43.3%維持房子開銷
那等於說﹐以目前的房地產市價﹐普通家庭擁有1幢平房﹐就要投入稅前收入的43.3%﹐維持房子開銷﹐包括按揭、水電費和市府稅項。比率愈高﹐家庭置業能力愈低。
1幢兩層的房屋﹐7月到9月的負擔能力指數上升0.6個百分點﹐達到48.9%。
共管柏文單位負擔最輕
自置共管柏文單位﹐負擔最輕﹐開銷相當於稅前收入的28%﹐比率最穩定﹐僅比上季度高0.1個百分點。
房屋負擔能力在多個大型市場減弱﹐但平均數字僅比歷史標準高少許。
溫哥華居民要花費稅前收入84.2%﹐維持1幢住宅。多倫多的負擔能力指數是55.6%﹐僅次於溫哥華。
加拿大皇家銀行首席經濟師賴特(Craig Wright)說﹐人們的負擔能力減弱﹐因為房價增高﹐和按揭市場收緊。他說﹕「到第3季度﹐全國強而有力的重售活動﹐又會加熱房價。同時﹐加拿大債券收益與美國同步增高﹐因為預計美國聯邦儲備局縮減債券購買計劃。」
加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)最新報告﹐10月房屋重售價格平均391,820元﹐比1年前高8.5%。
賴特說﹐數月來﹐加拿大房價走勢不一﹐平房和兩層房屋的樓價增幅超過柏文單位。
