【明報專訊】針對多倫多的共管柏文市場最近數月來出現了買家因面臨借貸融資的障礙，而最終無法完成交易的現象，大鵬地產的華人經紀肖紹軍(圖)指出，共管柏文市場已出現供大於求的情況，買賣雙方的比例是2比7，欲購買共管柏文單位自住的置業人士大可精挑細選，選擇最合心水的單位。

聯邦政府曾在去年7月推出了一系列收緊房屋按揭的新措施﹐已在最近數月來發揮了冷卻共管柏文市場的成效。一些在2至3年前購買了共管柏文單位樓花的買家，因銀行提高了首期付款的門檻而面臨借貸融資的障礙，最終無法完成購房交易，有買家迫不得已放棄了已繳付的數萬元訂金。

肖紹軍指出，在多倫多的共管柏文市場，買家因面臨借貸融資的障礙而最終無法完成購房交易的情況，在今年不算太糟，但由於明年有數量打破歷史紀錄的共管柏文單位落成，上述現象預期將趨於惡化。

他說：「共管柏文市場屬於投資市場，在購買共管柏文單位樓花的買家中，投資者佔九成，他們購買樓花的目的是轉售獲利。在聯邦政府收緊房屋按揭的一系列新措施生效後，已對部分投資者借貸融資構成障礙，不排除一些投資者割肉離場。」

肖紹軍說，根據加拿大統計局發表的統計數據，加拿大人擁有住房的比例高達70%，而多倫多的居民擁有住房的比例僅佔50%。基於人們對於購買住房的需求不減，加上目前的房屋貸款利率依然低企，預期多倫多的房價在未來兩年內不會出現太大波動。

在他看來，多倫多的獨立屋市場的發展走勢上揚，售價在80萬元以下的中低價位的獨立屋持續火爆。相比之下，共管柏文市場預期將在2015年走上正常的軌道，轉變為以自住為主的健康市場。他說：「健康的共管柏文市場應該以自住客為主。實際上，房地產投資必有風險，因投資者割肉離場所構成的衝擊，對於整個樓市是有好處的，有助於擠出泡沫。」

肖紹軍還建議那些欲購買共管柏文單位自住的置業人士，在目前買賣雙方的比例是2比7的情況下，大可不要太過心急，不妨慢慢地挑選、慢慢地談價錢。