經常短期出租房屋業主 轉售時須繳13%合併稅
【明報專訊】根據加拿大稅務法庭在今年3月宣布的一項裁決，業主如經常在Airbnb或其他短租平台上出租自己的物業，當他們在出售物業時，必須繳付13%的合併稅(HST)。
13%的稅率適用於物業售出的成交價，因此可能相當於數萬元甚至數十萬元。如果一棟經常被用於短租的物業以100萬元的成交價售出，業主必須繳付13萬元的合併稅。
該項裁決可能對短期出租房屋的營運者產生重大的影響，因為其闡明了聯邦稅務局可在類似的個案中徵收13%的合併稅。
對此，多倫多的房地產律師齊納蒂(John Zinati)說：「如果人們想經常使用短租平台來出租他們的物業，他們必須絕對小心，他們將被徵收巨額稅款。」
該項稅收規則適用於任何物業類型，包括在 Airbnb和VRBO等短租平台上出租的共管柏文單位、鎮屋和單一家庭住宅。
稅務法庭在今年3月宣布的這項裁決，涉及渥太華的一名業主，他出售了名下的一個共管柏文單位，在此之前，該單位在短租平台Airbnb上出租了14個月。
該名業主有長達9年的時間，以超過60天的長期租約出租該單位。但他在2017年決定在短租平台Airbnb上掛牌，並在該單位轉手前的14個月，作為短期出租單位連續出租。
當該名業主在2018年4月出售該單位時，他沒有繳付13%的合併稅。然而，在該宗房地產交易完成後不久，聯邦國稅部的部長在進行評估後得出的結論是：該單位的用途已從住宅轉變為商業，這意味着國稅部可在該單位售出時徵收合併稅。這還意味着長期出租仍被視為住宅的用途，短期出租則被視為商業的用途。
該名業主就有關決定向稅務法庭提出了上訴，但稅務法庭在今年3月裁定，業主出售的物業不是「住宅綜合體」，因為該物業是以與酒店類似的方式來營運的：其被短期出租，配有全套的家具，由業主來負擔水電開支。因此，這一共管柏文單位的整個銷售價格不被免徵合併稅。針對法庭裁決，齊納蒂解釋：「如你偶爾將物業出租一個周末，你不受這一稅收規則的約束。出租必須是經常性的，在這一案例中，業主將物業短期出租了14個月，適用於稅收規則。」
在多倫多，短期出租是指將整個或部分的住宅單位連續出租不到28天，並收取租金。
稅務律師巴雷特(Dale Barrett)說：「該項裁決讓人們了解了法律，人們對合併稅一無所知，不了解消費稅是如何運作的以及它如何適用於房地產。」
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