兩大熱門區樓市慘淡 新樓成交創29年新低
大多區咸美頓第3季只售出新建柏文567宗
[2024.10.19] 發表
【明報專訊】研究柏文市場的公司Urbanation昨日表示，大多區和咸美頓售出的新建柏文在今年第3季只有567宗，是自1995年首季以來的最低季度銷售量。
該機構指，今年第3季的柏文量按年跌81%，若與10年平均銷量計算下跌87%。今年以來大多區的新建柏文銷量是3641間，與去年同期相比下跌63%，若與2021年相比下跌84%。若按照現今境況，今年大多區和咸美頓的新建柏文銷量，將會跌至1996年以來最低。
未能售出的建造柏文數目下降4.4%，與2024年第2季的25018間相比，第3季仍有23918間。這已是2年半以來最大的跌幅，主要是因為缺乏新推出市場的新柏文項目，第3季只有1個項目推出，售出177個單位。
若與1年前相比，未能售出的新建柏文量增加16%，與10年平均數相比增加56%，未開始動工未售出的柏文存貨11629間，而已動工未售出的有11356間，有933間是已建成未售出的。
有76%未售出的新建柏文需要買家付出20%首付，估計聯邦政府12月15日推出的按揭貸款新規例，對新落成柏文幫助不大，主要是因為絕大部分的買家都可以向銀行取得分30年攤還按揭。有13%未售出的新建柏文需要15%首期，有11%需要10%首期。
在今年第3季早前在市場推出過的新建柏文項目，有3個項目合共1111個改為為出租柏文項目，有2231個則停工、取消或辦理清盤。
在過去2年裡，有33個柏文項目改建為出租項目、暫停發展、取消或辦理清盤。
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