查出華人業主非法出租 女租客興訟要取回押金
官判得直但雖未入住仍得付4日租
【明報專訊】一位華人女租客與一名華人業主簽訂租房合約後，支付了超額的押金和保證金後，發現業主是非法出租此房間，故在租約正式生效前要求取消。由於業主沒有將押金退還，雙方對簿公堂，最後仲裁官判令業主退還全部款項，但可收取4天的租金。
在2023年6月末，租客小何(音譯：He)和業主胡某(音譯：Yifan Hu)簽訂了一份為期1年的租房合約，時間是從2023年9月1日至2024年的8月31日，月租為1,350元。
合約簽署後，業主收取了5,050元的租金押金，包括3個月租金共4050元，另加1000元的損壞保證金。
到了8月25日，何女表示希望可在入住前﹐將她的個人物品搬進單位。第二天，業主表示他正在等待電工來出租單位安裝一些東西。到了28日，小何將物品搬進出租單位。
8月29日，業主表示﹐預先約定的電工不在，最快也要在下周末才能完成安裝，之後市府才可以對出租單位進行檢查。屆時如因為租戶無法按時入住，業主承諾會按日退還租金。
到了8月30日，何女發信息給業主說，由於租賃單位遲遲不能在租約開始前準備就緒，她希望取消租約並拿回押金。業主表示會考慮。
9月1日時，業主給小何發信息，通知她銀行匯票已準備好。業主準備了一張金額為5050元銀行匯票。但當兩人見面時，業主卻沒有把匯票交給小何。雙方協商不成功，最後要把爭議交由安省租務委員會仲裁庭來解決。
何向仲裁庭法官宣稱，她曾聯絡市府詢問出租單位的狀況，得知這是一個非法出租單位，從未獲市府批准，連電力供應都無法保證。這令她認為出租單位的狀況不太理想，因此不願履行合約。
在9月1日合約規定租客開始租住的日子，何卻要花錢租車搬走自己的個人物品，因此她認為這是業主的行為導致她無法入住，因此應獲得這筆搬遷費的補償。
業主胡某則聲稱，在8月28日時，何女已將她的個人物品搬進單位，這其中包括她的寵物兔子。而這隻寵物把出租單位弄得一團糟。業主由此要求何女支付一筆儲存費，因為何女的物品相當於儲存在他的出租單位內。
仲裁法官認為，根據《住宅租賃法》，業主只能收取租客第一個月和最後一個月共2個月的租金2,700作為押金，但業主卻向小何收取了3個月的租金以及1000元的額外費用，等於多收了2,350元(5050元-2700元)。
如這是租客自願提供，就不屬於非法收費，而是預付費用。無論如何，由於租約已結束，這筆錢必須退還，因此首先那2,350元業主必須退還。
此外﹐雖然租約是從9月1日才開始生效，但在8月28日，租客何女就已將她的個人物品搬進單位，因此租約實際開始的時間是從這一天開始算起。這意味着業主可以從這一天開始收租，租金計算方式為(1350元x12個月)/365 天=44.38元/天。
到了8月30日，何女向業主表示希望取消租約，9月1日時業主也聯絡何女，告訴她所有的租金押金和保證金的銀行匯票已準備就緒，可以交付。這意味着雙方同意在租約生效之前終止租約。
但業主最後沒有退還押金2,700元。考慮到何女要交的4天租金，因此業主要可以從押金中扣除這幾日的房租，他需退還2700-(44.38元x4天)=2522.48元。此外﹐何女向租務委員會申訴而交付的53元堂費，也應由業主負擔。至於何女僱請貨車用於搬家而產生的費用，不屬於仲裁委員會的考慮範圍。最後計算下來，業主需要向小何支付2350(兩個月押金)+2522.48(多收的押金及額外費用)+53(堂費)=4925.48元。
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