多倫多豪華柏文銷量大跌 專家料將隨減息強力反彈
【明報專訊】加拿大蘇富比國際房產公司(Sotheby's International Realty Canada)周三發布報告稱，多倫多樓市低迷，就連豪華共管柏文市場也無法倖免，9月份價格在100萬加元或以上的單位，銷售量暴跌了35%。
有專家就趁機指，此時是入手的最佳時期，否則隨着利率持續下跌，共管柏文行情會出現強力反彈。但這些專家就沒有勸業主不要出售單位。
報告說，「多倫多的豪華柏文市場在2024年第三季度進一步向買家傾斜，供應充裕、消費者需求有所保留、價格有下調壓力。而且隨着豪宅待售量的增加，尤其是共管柏文市場，準買家有能力商談有利的條款和價格。」
蘇富比公司的市場專家表示，目前豪華房地產買家所處的環境，是自2017年聯邦政府推出最低按揭貸款壓力測試以緩和房地產市場過熱以來最有利的。目前，未投保的按揭貸款的最低合格利率(或稱壓力測試)為5.25%，或比實際提供的按揭貸款利率高出2個百分點，以較高者為準。
與此同時，在2024年的過程中，房屋賣家逐漸適應這種動態的變化，只好將價格下調以滿足買家的期望。
報告指出，「到了今年第三季，賣家顯示出更強的意願，願意以現實的價格為房產定價，並做出必要的讓步。」
雖然單戶住宅市場依然保持平衡，但柏文市場則繼續對買家有利，成交量極少，而新上市的房源則不斷增加。
整個9月份，多倫多市100萬元以上的柏文成交量下降了35%，僅售出96個單位，而GTA的下降幅度為18%，售出148個單位。
早秋市場的銷量延續了夏季的滯後趨勢，從7月1日到8月31日的兩個月內，多倫多市百萬元以上的共管柏文成交量同比下降30%，售出209個單位。
「隨着整個地區豪華柏文市場的銷售速度減弱，多倫多在秋季開始時出現了房源過剩的情況，對買家和投資者更趨有利。」
與2023年9月的情況一樣，今年9月間，整個GTA區域只有一宗超過400萬元的交易，而在多重放盤系統 (MLS) 上則沒有超過1000萬元的交易。
在整個多倫多市，共管柏文市場的待售量急劇上升，部分原因是投資者試圖拋售他們持有的單位，但需求不足導致市場上有更多的物業待售。
GTA地區的非豪宅和豪宅共管柏文市場的供應量目前仍然過度飽和，價格將繼續下降，對投資者買家而言反而是有利的機會，尤其是在利率持續下調的情況下。「市場專家強調，多倫多仍然是加拿大移民的主要目的地，在人口持續增長的情況下，確保了對柏文和住宅的長期需求。目前的共管柏文定價具有吸引力，為個人提供了升級和投資的黃金機會，因為將來利率持續下降，最終會出現激烈的爭搶。」
