央行首減息對房市影響有限 大多區房屋銷售價量齊下跌
柏文交投挫28% 民調：要減息一厘才有作用
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)最新報告，加拿大央行首次降息對房市影響有限，6月份﹐大多倫多地區房屋銷售持續下降，特別是柏文大廈單位銷量較去年同期大跌28%，而新掛牌上市房屋數量按年上升12%。有業內專家又表示，現在正是潛在買家入市購房的好時機。
TRREB主席皮爾裡(Jennifer Pearee)說：「央行上月的降息部分減輕了買家和賣家的壓力﹔然而﹐6月交易結果表明，大部分買家依然等待央行進一步降息後才會入市。我們委託Ipsos做的民調顯示，央行累積降息達100個基點才可能極大推動市場的銷售。」
6月5日﹐央行宣布減息﹐基準利率從5%下降至4.75%。
TRREB報告顯示，柏文大廈單位的銷量跌幅最大，今年6月較去年同期下跌28%﹔其次是鎮屋﹐下跌14%，半獨立屋和獨立屋分別下跌11.4%和10.6%。房價方面，所有類型房屋都出現下跌，半獨立屋下跌9.3%、鎮屋4.9%、獨立屋3.3%、柏文單位1.5%。
TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「柏文單位是首次置業者的『上車盤』，面對當前的高租金環境，他們正考慮入市購房。」
然而﹐也有專家指出，柏文大廈市場已成為「鬼城」，因為高槓桿的投資客正試圖拋售物業，終端用戶則對面積愈來愈小而不能容納未來家庭人口擴大、價格卻居高不下的微型單位失去了興趣。與銷售量下降相反，掛牌出售房屋的活躍度按年大增67.4%，銷售與掛牌比為34.5%，意味着多倫多地區已進入買家市場。
默瑟續說：「當前的市場有利於買家，因有大量房源可供選擇，且與賣家議價的能力更強。到今年底﹐多倫多地區房屋均價將達117萬元，只比6月上漲一萬元。」
多倫多房地產經紀瑞迪(Erica Reddy)表示，大多區房市活躍度正在回升，主要表現為掛牌上市銷售的房屋數量大幅上升。
加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，入夏以來﹐新掛牌上市房屋數量比較去年同期上升28.4%，但銷售量沒有明顯回來，說明央行的降息對市場影響不大，「不過消費者對於央行進一步降息充滿樂觀和信心」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
CMHC加按揭貸款保險費0.2% 被抨違政府助年輕人「上車」原意
【明報專訊】在聯邦政府提出對有保險的房屋貸款可作30年分期付款的2個月後，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）卻宣布，此類按揭貸款的保險費將提高... 詳情
方慧蘭稱絕大多數黨團成員全力支持杜魯多 盼息外界猜疑
【明報專訊】聯邦副總理方慧蘭周四堅稱，自由黨絕大多數國會議員繼續支持總理杜魯多，事源外界對杜魯多的領導能力以及他是否獲得議員團全面支持存疑，... 詳情
藉詞助提前面談辦赴美簽證 騙徒操控申請人帳戶轉走存款
【明報專訊】如今要在加拿大申請一張美國簽證，按面談要正常排期的話，需要最少2年時間，這對許多人來說難以忍受，一些詐騙集團便乘虛而入，設下「安... 詳情
單親母租客將房子變「垃圾崗」 業主花數千元修復誓不再出租
【明報專訊】渥太華一名業主面對租客把出租房搞得髒亂不堪，需要花數千元維修費的局面後，決定退出租房市場。 不願公開全名的邁克（Mike）... 詳情
