母親拒出售聯名物業 兒告上法庭判准賣屋
裁決書：雙方都不願意或沒法維護這楝物業
【明報專訊】一名男子要出售與母親聯名擁有的物業，但母親不允。作為兒子的就將母親告上法庭。法官判兒子有權賣屋，因為母子雙方都不願意或沒法維護這物業，除了出售該棟物業，沒有其他可行的選項。至於售後母子兩人如何分配所得，則仍有待處理。
案中物業位於溫哥華素里市，2015年買入價是67.5萬元，目前已升至159.3萬元。
該宗訴訟案的原告是卑詩省民旁賈尼(Rahim Ramzan Punjani)，他訴請卑詩省高等法院批准他出售位於素里72 Avenue的一棟物業。物業是由2015年12月以來，由旁賈尼和他的母親達納尼(Malek Aminmohamed Dhanani)聯名持有。旁賈尼和達納尼聯名購買了該棟物業後，達納尼與她的第二任丈夫(旁賈尼的繼父)同住此處，後者已在去年去世了。
旁賈尼在金融界工作，其母則是一名73歲的寡婦，接受教育的程度有限，且有一系列健康問題。她作證說，她的亡夫生前處理了他們所有的財政事務，她一直是一名家庭主婦。
旁賈尼在出席聆訊時說，他為購買這棟物業支付了13.2萬元的首付款，至於他的母親被列為聯名持有人，是基於遺產規劃的用途和減輕稅務負擔。除了支付首付款和交易費用之外，他還支付了所有的房貸還款、保險費、物業稅、水電費，以及自購房以來的房屋維修開支。
達納尼則辯稱，她允許兒子動用她出售原先住宅所得的40萬元，來購買另外兩棟物業，但她的兒子從未歸還過這筆錢。儘管她的兒子是聯名持有人，但這棟位於素里的物業完全是屬於她的。她還聲稱，她和她已故的丈夫也有花錢修繕物業。
達納尼現與她的朋友及後者的兒子居住在這棟有4間睡房和4個洗手間的物業內，她還有租客居住在地庫內。法官布蘭奇在裁決書中寫道：「被告沒有向原告支付任何租金，也沒有將租客支付的任何租金轉交給原告。」
旁賈尼告訴法庭，他無法負擔維修這棟物業的開支，還特別提及需要花費4萬元來更換屋頂。
達納尼則說，她自己也無法支付維護這棟物業的開支。
根據卑詩省的《財產分割法》，擁有最少50%的物業所有權的一方或多方，可要求法院出售該物業並分配收益。法院在收到此類要求時，必須下達該項命令，除非法院認為有「充分的理由」不這樣做。
在該宗個案中，法官布蘭奇認為，除了下令出售物業之外，沒有其他可行的選項。
他在裁決書中寫道：「現實的情況是，雙方均沒有意願和所要資源來維修這棟物業。要求原告繼續為他不居住的房屋支付開支是不適當的，如果雙方都不願意或無法維護這棟物業，那麼作為母親的被告幾乎無可避免地要搬家。無論作為兒子的原告的申請結果如何，她將面臨一定的經濟和情感挑戰。」
工會指談判破裂 展開罷工 LCBO全省685酒舖將關2周
【明報專訊】有消息指，安省酒舖（LCBO）和代表成千上萬名員工的工會就工作合約內容仍然「相差甚遠」。在今（5）日凌晨12時01分前如雙方仍未... 詳情
央行首減息對房市影響有限 大多區房屋銷售價量齊下跌
【明報專訊】多倫多地區地產局（TRREB）最新報告，加拿大央行首次降息對房市影響有限，6月份﹐大多倫多地區房屋銷售持續下降，特別是柏文大廈單... 詳情
CMHC加按揭貸款保險費0.2% 被抨違政府助年輕人「上車」原意
【明報專訊】在聯邦政府提出對有保險的房屋貸款可作30年分期付款的2個月後，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）卻宣布，此類按揭貸款的保險費將提高... 詳情
方慧蘭稱絕大多數黨團成員全力支持杜魯多 盼息外界猜疑
【明報專訊】聯邦副總理方慧蘭周四堅稱，自由黨絕大多數國會議員繼續支持總理杜魯多，事源外界對杜魯多的領導能力以及他是否獲得議員團全面支持存疑，... 詳情
