大多新屋銷售跌71% 柏文最慘
5月庫存添2萬間 憂動工量放緩
【明報專訊】最新數據分析顯示，大多倫多地區5月的新屋屋銷量與去年相比下降逾七成。然而新屋庫存量仍在上升，5月新屋屋增加了兩萬餘。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)代表整個大多倫多地區的建築商和翻新商。該協會與Altus Group發布的最新報告顯示，5月大多倫多地區共售出936間新屋，其中包括539間柏文和397間獨棟住宅。
總體來說，新屋銷量與去年相比下降了71%。單就新建柏文而言，今年5月的銷量比去年下降了75%，這是數據中最明顯的變化。數據顯示，新建獨戶住宅(包括獨立式住宅、半獨立式住宅和非疊層鎮屋)的銷量同比下降了65%。
建築業及土地發展協會執行總裁舍伍德(Justin Sherwood)說：「我們非常關注。現在每天都能聽到會員的消息，說沒有任何動靜。」舍伍德提醒，當新建項目和預建項目的銷售出現下滑時，較新的項目可能會陷入冰點，導致未來幾年進入市場的住宅數量減少。由於預計住房需求將增長，他預計這可能會進一步推高房價。他說：「一年或一年半後，你將看到價格上漲，選擇減少。」
目前，報告顯示新屋庫存仍在上升，5月市場上的新屋增加了20,427間，其中有16,845間柏文，3,582間獨棟住宅。按照最近的銷售速度，估計庫存量足夠維持14.5個月。但市場正在開始轉變，舍伍德預測未來會有更大的變化。他說：「我們已經開始看到房屋開工率放緩，但這個趨勢會急劇加速。」
Altus和建築業及土地發展協會的報告指出，與去年相比，新建住宅的價格略有下降，其中新建柏文的價格下降了5%，新建獨棟住宅的價格則下降了7%。但他們自己的基準價格仍然認為，新建包括疊層鎮屋的價格略高於100萬元，新建獨棟住宅的價格約為160萬元。
在被問及大多倫多地區仍然居高不下的房價時，舍伍德認為，除非採取重大干預措施，否則房價不可能出現大幅下跌。即使加拿大央行繼續下調關鍵利率，降低按揭貸款成本，他也擔心房地產市場的剎車已經踩得夠重，會在未來幾年產生持久的漣漪，即限制新的供應，從而緩解競爭，防止售價進一步上漲。 他說：「當利率開始下降，人們開始湧入市場時，供應量就會減少。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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