全國住宅動工量上月下跌1% 銷售下降1.7% 房市繼續疲軟
買家等待降息及可負擔性提高再入市
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨(15日)發布的數據顯示，今年4月﹐加拿大住宅動工量率比上月下降1%。而加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)同一日也發布數據，顯示同一時期的住宅銷售量也下降1.7%。
加拿大按揭及房屋公司的報告顯示，房屋的年度新屋動工量從今年3月的242,267間﹐下降至4月的240,229間。近六個月的平均值也下降，經季節性調整後的平均值下降了2.2%。與去年同期相比，多倫多、溫哥華和滿地可的多單元住宅和獨立式住宅的實際新建量(未經季節性調整)也下降。
雖然多單位建築(如柏文)的動工量多於獨立住宅，但CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，利率上升是導致多單元動工量減少的一個因素。他說：「多倫多、溫哥華和滿地可最近數月出現波動不足為奇，因這反映了充滿挑戰的借貸條件，從去年開始一直是這樣。我們預計這些大城市將繼續面臨下行壓力。」
滿地可銀行(BMO)首席經濟學家波特(Doug Porter)指出，雖然新開工住宅主要房型是柏文和共管柏文，但由於比獨戶住宅的施工時間長，新建單元「不會很快緩解可負擔房屋的壓力」。
加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家巴塔格里亞(Rachel Battaglia)認為，數據顯示加拿大很多大型房地產市場「繼續疲軟」。她說：「甚至在阿省這樣市場仍然強勁的地區，銷售活動也顯著下降。這可能是對阿省(尤其是卡加利)房價快速上漲的回應……這可能會迫使一些潛在買家放棄買房，因為當地的可負擔性正在惡化。」
加拿大地產協會表示，本月的銷售額然比去年同期上升，原因之一是因為復活節長周末提前至3月，因此4月的工作日比往年多，導致銷售增加。不過，本月的房屋售價卻比去年下降1.8%，今年的平均銷售價為703,446元。
隨着春季房地產旺季的到來，待售房產的數量(也稱庫存量)有所增加。數據顯示，4月市場的房產總量上升了6.5%。但巴塔格里亞證實價格仍相對平穩，沒有出現任何大幅下跌。她說：「我們預算有限的買家仍處於停滯狀態，只是在等待降息和可負擔性提高後再進入市場。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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