灣區熱搜：「舊換新」3模式：中介協議國企收購房款優惠
[2024.05.15] 發表
【明報專訊】現時內地推行樓市「以舊換新」的城市，主要透過三種模式執行。其一是買家、地產商和中介公司簽訂協議，買家確定有意向購買的新樓後，向地產商繳納部分訂金，再由中介公司優先幫買家銷售舊樓，在約定期限內出售，則買家可購買新樓，若舊樓未售出，則地產商退還訂金。目前深圳、重慶及上海都採用這種模式。
另一種模式是由地產商或國資平台收購舊樓，業主用賣樓所得購買指定的新樓項目。這種模式對舊樓有一定要求，例如地點、產權狀態、樓齡等，是南京、無錫等地現時做法。
第三種則是提供「以舊換新」優惠，包括稅費、公積金貸款等，長沙、蘇州、徐州等地便用這種模式。此外，鄭州、揚州則是三種模式並行。
有憂中介壓價 國企收購致財困
雖然樓市「以舊換新」對銷情、去庫存有幫助，不過從實際操作看，落地效果仍待觀察。易居研究院研究總監嚴躍進指出，「以舊換新」潛在問題包括買家會擔心中介公司將舊樓估價壓得太低，國企又可能會因為收購估價過高的舊樓，造成財政壓力。
收購門檻高 或損換樓意欲
此外，收購門檻限制部分換樓意欲，可能出現合資格的不想換、想換的又不符合條件，影響政策成效。
更多港聞
灣區熱搜：服務出口商 研產品科技升級 廠商會檢測擬落戶中山深圳
【明報專訊】中華廠商會旗下提供檢測服務的CMA Testing上月於廣交會參展，宣傳旗下檢測服務及科技商品化平台（「CMA+」）。CMA T... 詳情
【Emily】陳朗昇不角逐連任記協主席 稱「無奈要下船」 盼有志同業挺身而出
【明報專訊】香港記者協會下個月底舉行會員大會，改選新一屆執委會，擔任咗3屆主席嘅陳朗昇原本打算爭取連任，但噚日佢喺社交平台宣布，唔會再角逐連... 詳情
【Emily】私隱署推「關注私隱週」 展覽車有片睇有遊戲玩
【明報專訊】個人資料私隱專員公署上星期五（10日）起推出「關注私隱週2024」，以數據安全做主題，舉辦連串推廣同教育活動，加強機構同市民保障... 詳情
相關新聞
