買家趕減息前入市 爆柯化戰 密市掛牌物業超價25萬售出
買家多過賣家 大多區房地產市場升溫
【明報專訊】密西沙加市一個叫價74.9萬元的待售物業在掛牌上市一周內引發了激烈的「柯化」戰，不僅吸引了300名買家看房，而且收到了85張柯化，最後以超出叫價25萬元的999,999元成交，成為大多倫多地區的房地產市場在近期開始升溫的最新實例。
有地產經紀指出，隨着利率趨於穩定，很多買家想要趕在加拿大央行減息前入市，可能導致房價的加速攀升。鑑於賣家仍在觀望，等待房價的回升，市場的庫存量依然低企，為「柯化」戰的爆發製造了完美的風暴。
地產經紀阿姆斯特壯(Jarrod Armstrong)指出，在過往兩周內看到了很多在去年秋季未能售出的物業重新掛牌上市並順利成交，這些物業的定價與去年秋季完全相同，其中絕大多數以叫價成交，一些物業的成交價則略高於叫價。
他說，他看到一些物業收到多張柯化，特別是那些叫價在100萬元以下的物業，但買家對於叫價超過200萬元的物業，興趣不大。
他還說，大多倫多地區的共管柏文市場在去年遭受了沉重打擊，現重新吸引了買家的關注，他說：「在去年，出售市中心的共管柏文單位只有3.5%的成功率，但現在的成功率是10%。」
地產經紀Ravi Singh說，市場上的買家人數多過賣家，推動「柯化」戰的白熱化，這一現象可能將保持到加拿大央行開始減息。
多倫多的地產經紀麥克萊倫(Linda McLellan)說，房地產市場開始復蘇的另一個強有力的指標就是開放屋的人流，與去年秋季相比多得多。在去年的第4季度，開放屋通常只能吸引5名買家參觀，但現在能吸引平均20人。
她說：「我們還看到有更多的待售物業掛牌上市，並附上柯化接收日，這也是在過往數月來鮮見的。」這引發了競爭激烈的「柯化」戰，例如，在今年1月中旬，密西沙加市的一個待售物業收到了30張「柯化」，在多倫多有更多物業的成交價高於叫價。
她還舉例說，海柏公園附近的一個待售物業以162萬元成交，高出叫價32.4萬元。位於布魯亞西區的一個物業以220萬元成交，高出叫價8萬元。
地產中介公司Heaps Estrin團隊的行政總裁希普斯(Cailey Heaps)說，多倫多郊區的房地產市場在上月非常活躍，原因在於郊區的房價低於多倫多。
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