二手房屋銷售連跌5個月 上月按年跌29% 均價降5%
【明報專訊】加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)昨(15日)公布最新全國二手房屋銷量報告，7月全國共銷售房屋37,975間，比較去年7月下降29%，比較今年6月下降5.3%，已是連續第5個月下降。
滿地可銀行(BMO)投資市場部高級經濟師Robert Kavcic說：「當前市場的活躍度回到了疫情前水平，比較去年房市最活躍時期下降大約40%，可以說是2020年金融危機以來銷售最平靜期。然而現在判斷這一趨勢未來是否繼續為時尚早。」
加國房市的掉頭向下重要致因是加拿大中央銀行的連續加息，7月央行基準利率已升至2.5%，月月加息幅度，是加國近24年來最大增加。對應基準利率上升，不斷上調的銀行按揭利率正衝擊房產買家的購買力。
一方面房產買家紛紛退市採取觀望態度，預測更好的交易將在今年秋季，另一方面賣家們不得不面對這一現實，現在賣房肯定無法賣到去年冬季他們鄰居賣出的高價位。
Bosley房地產公司多倫多經紀莫瑞森(Davelle Morrison)說：「可以肯定是8月會有更多的房產賣家收回掛售的房源，等待9月後再掛出。」作為結果，7月新上市掛牌出售的房屋73,436間，比去年7月減少6%，比6月減少5%。
莫瑞森給她客戶的建議是如果房價繼續下跌和利率繼續上調，「扣好安全帶」。
CREA報告還顯示，7月全國房屋銷售均價62.9萬元，比去年7月下跌5%，比6月下跌3%。排除最熱的大多區和大溫哥華區，全國房價平均減少10.4萬元。
經濟師Robert Kavcic表示，雖然加國各地幾乎每個房產市場都在下跌，但下跌幅度各不相同，安省西南地區跌幅最大，像基秦拿-滑鐵盧地區、倫敦地區跌幅達15%。溫哥華市場出現連續第4個月下跌，滿地可市場抗跌性較強但兩個月前也掉頭向下。
阿爾伯達省有石油產業支撐許多年來房市穩定，但近期也感受到高利率影響，兩大城市卡加利市場出現波動，愛蒙頓(Edmonton)市場開始下行。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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