皇帝鎮房價跌幅近五成 經紀勸告賣家今非昔比
數月前售價目前已難吸引買家
【明報專訊】在加拿大央行迅速調高基準利率以控制通脹的情況下，約克區皇帝鎮(King City)的房價跌幅近五成，地產經紀不得不苦口婆心地告訴賣家，今時不比往日，不能再參照三、四個月前的房價來放售，否則根本無人問津。
地產經紀Julianne Boileau稱，必須管理賣家的期望，要向他們說明，潛在買家的報價，不再是他們鄰居三、四個月前售房時得到的售價。
多倫多地區地產局(TRREB)上周四(4日)公布數據稱，GTA的大部分地區獨立屋價格驟降，而皇帝鎮的房價更是暴跌。該鎮以綠色的連綿山丘、大型的豪宅式住宅和郊區田園生活設施而聞名，2月份成交38套房，平均售價近322萬元；7月時只成交20套房，平均售價跌至166萬元，跌幅48%。與2021年7月相比，GTA地區的房屋成交量下降了47%，預計到2023年還會進一步下降。
Boileau說，她的客戶感到目瞪口呆，難以理解為何價格跌幅如此之大。「現在的房價都是高估，需要教育他們價格過高了。而消費者都坐在圍欄上，沒有人願意進場。」
她表示，作為一個房產經紀，難以接受一個高估的售價，因為這涉及到持續的廣告成本，而且房市有望在秋天時好轉。
房產經紀Vadim Vilensky則表示，雖然過去3個月的房價暴跌，但和一年前相比卻是沒有太大區別。2021年7月，皇帝鎮的平均房價為192萬元左右，成交48套房屋。
相反Vilensky關注的是皇帝鎮的待售房屋數量偏低，因為今年7月成交的房產只有20個。「如果賣家都不願入場，可能會有連鎖反應。」
地產經紀Daniella Battaglini也表示，皇帝鎮的新屋或新裝修的房產銷售勢頭依然保持，因為許多人現在想避免裝修成本，不願在皇帝鎮購買那些還需要修修補補的房子。
「我們的銷售量愈來愈少。我認為每個人都在等待，沒有人行動。沒有緊迫感。買家目前佔上風，但這可能很快就會改變，因為目前的房價隨着下跌變得正常。最後如果你在皇帝鎮買房，很可能仍然比你買房的價格高。你仍然賺了一大筆錢。」
