大多區房價連跌4月 恐半個世紀最大調整
皇銀預測與Royal LePage論調相悖
【明報專訊】加拿大皇家銀行警告說，大多區的樓價之前漲得有多高，如今就跌得有多大，這個連續4個月的房價下跌，最終可能成為過去半個世紀以來最深刻的一次。
加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)在8月4日發表的一份報告中稱，較高的利率開始對市場造成巨大損失。而隨着進一步加息的到來，未來幾個月的房價可能還會繼續下滑。
而這一預測與Royal LePage上個月的報告正好相反。LePage的報告樂觀地預測，今年餘下的時間內，房價將大概保持不變。
霍格說﹕「我們預計，加拿大央行今年秋季的隔夜利率將再增加75個基點。由此買家將採取觀望態度，經濟下滑將加劇並進一步蔓延。加拿大房價最難以負擔的溫哥華和多倫多以及周邊地區，鑑於其可負擔性以被撐到極致，而且疫情期間漲幅過大，風險也因此最大。」
多倫多溫哥華調整較明顯
加拿大銀行自3月以來已將基準利率調高了225個基點，且央行還警告說，鑑於通脹率仍處於近40年的高位，進一步提高利率將是必要的。
霍格在他的報告中指出，房價調整目前在全國範圍內廣泛存在，而在多倫多和溫哥華等成本較高的市場尤為明顯。其中多倫多的房產交易活動目前處於13年來最緩慢的時候，只有疫情剛爆發時才能相比。而且待售房的數量也比一年前增加了58%。
多倫多地區房地產局(TRREB)上周發布的新數據顯示，7月份大多區房屋的平均基準價格按月下降6%，至107.47萬元，同時銷量也比去年同期下降47%。
大多區屋價較3月份跌13%
「由於有更多的選擇，更高的利率，使買家的購買預算縮水，買家能夠從賣家那裏獲得有意義的減價。」
他還指出，大多倫多地區的房屋平均價格比3月份下降了13％。「我們預計買家在未來幾個月內仍將處於觀望態勢，因為他們要應對不斷上升的利率和糟糕的負擔能力。」
雖然霍格確實說多倫多市的柏文市場可能相對保持更多彈性，但其他地方的價格暫時會繼續下降，特別是在905地區，「那裏的房產價值在疫情期間飈升。」
多倫多地區房地產局7月的數據表明，大多區的房屋平均價格仍比去年同期上升了1%。
