密市屋盤拖延3年爛尾轉售 購房者不控發展商才獲退訂
買家簽不採法律行動協議 可取回訂金及6%年利率 房產律師促下屆省府 制定措施更好保護樓花買家
【明報專訊】地產開發商Exquisite Bay在密市開發的一個獨立屋/半獨立屋樓盤，拖延3年多後宣布爛尾，地產商將樓盤及地皮以高出原價1700萬元售出，而那些苦等3年卻拿不到樓的購房者，若想獲退還訂金，就要同意不控告這地產商。
該公司總裁尤素福要求所有買家與公司的律師聯繫拿回訂金，同時還有6%的年利率，但必須簽署一份承諾不採取法律行動的協議。他表示有一些買家已經同意這些條款。
Exquisite Bay Development Inc. 公司的這個樓盤名為Longview Ravine Estates，原計劃要興建45個獨立屋/半獨立屋豪華單位，許多買家在2019年時付了15萬元的定金，然後樓盤交吉。
上個月，這個樓盤的地皮卻以3800萬元的價格，出售給了另一家開發商，比Exquisite Bay當初購置這一地塊時多出1700萬元。
Exquisite Bay公司的總裁尤素福(Ahmed Yousuf)在聲明中稱，「由於無法控制的情況，包括服務延誤、成本問題和無法維持建設融資，公司無法繼續開發樓盤。
「與此同時，所有買家均未履行購買協議，因此公司沒有義務完成銷售交易或退還押金。在這種情況下，公司只能取消該項目並出售該樓盤的土地給另一個開發商。」
尤素福聲稱，大多數買家都沒有向公司提供適當的按揭承諾文件。而買家們則反駁稱，他們的財務文件早已獲得公司及其銷售代理的批准。
他們指出，銷售協議規定，在購房合約簽約後，他們有14天的時間根據要求來提供證明文件。但直到上個月，開發商才突然提出這個融資的問題，之前從未提過。而此時已是合約簽署3年後，而且項目一直停滯不前。
Exquisite Bay從2018年就開始營銷上述樓盤，該公司的社交媒體稱，當時公司還沒有獲得所有的建築許可證，不過施工在2020年1月就會全面展開。樓盤於2020年9月售罄。
安省房屋建築監管局(HCRA)稱，2021年3月，該公司更新其建築商和供應商許可證的申請被拒絕。監管局表示，除非此事被上訴，否則無法透露原因，而Exquisite Bay始終沒有上訴，也沒有向媒體回答有關許可證的問題。
雖然喪失了許可證，開發商卻還在2021年11月9日給買家去信，稱前期工作已經完成。施工將很快開始，因為公司正在獲得建築許可證。
房產律師莫里斯(Mark Morris)稱，現有的銷售協議條款對開發商過於有利，買家則是被任由宰割。
他表示，無論哪個政黨在下個月的省選中勝出，都應該為樓花銷售制定更好的買家保護措施，包括強制執行固定購買價格的立法，將買家的購房合約登記在樓盤所在地皮上。
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