低估移民人數導致住房不足 加息只能短期冷卻火熱樓市 CIBC簡報指增加供應才能解決問題 質疑人力資源短缺能否建更多住房

低估移民人數導致住房不足加息只能短期冷卻火熱樓市
CIBC簡報指增加供應才能解決問題質疑人力資源短缺能否建更多住房

[2022.05.17] 發表

【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC)在上周發表的一份簡報中警告說，加拿大央行迄今為止的加息行動以及預期將在今年底到來前進一步加息，將只能在短期內冷卻火熱的房地產市場。加拿大帝國商業銀行的經濟學家指出，房屋供應問題才是加拿大房地產市場壓倒性的結構議題。

上述簡報說：「實際上，如果以歷史為指導，房地產市場在未來的放緩可能導致市場上供求不匹配問題的惡化。」

CIBC的經濟學家們聲稱，在加拿大的房地產市場，住房需求被嚴重低估，這歸咎於現時的評估方法和估算是基於不準確的假設以及過於簡單化。

經濟學家們就住房需求被低估這一說法提供的理由包括：2021年的家庭組建預測是基於2016年的數據來計算的，低估了自2016年以來的移民和非永久居民的人數；已經過期的非永久居民簽證沒有被計算為居民或家庭；低估了新移民和非永久居民的戶頭率等。

CIBC針對房地產市場供求不匹配的問題提出的解決方法就是增加房屋供應，但該銀行也質疑加拿大在面臨建築業人力資源短缺的情況下，是否有能力興建更多的住房。

儘管加拿大在2021年吸納的移民人數超過了40萬人，但在這些新移民中，很少是在建築業工作的。簡報提出的建議是，為了解決住房供應的問題，除了需要移民之外，還需要對年輕的加拿大人投身技工行業進行培訓，從而緩解勞工短缺的問題。多倫多的華裔地產經紀徐華飛指出，加拿大央行加息的目的是遏制高企的通脹，加息導致人們在購房時的購買成本上升，可抑制房地產市場的需求。

徐華飛又指出，加息對於房價下跌直接產生了影響，例如，在今年4月，約克區的平均房屋售價的下跌幅度是大多倫多地區內最大的，其中，鎮屋的平均售價下跌了30多萬元。相比之下，豪宅的價格並未出現下跌的情況。