全國上月平均屋價按月跌12.6% 急劇降溫成交量按年下降25.7% 大多區為下降領頭羊 維多利亞滿市銷量仍微升 銷售與新掛牌量回落到66.5% 處平衡市場邊界

全國上月平均屋價按月跌12.6% 急劇降溫成交量按年下降25.7%
大多區為下降領頭羊維多利亞滿市銷量仍微升銷售與新掛牌量回落到66.5% 處平衡市場邊界

[2022.05.17] 發表

【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)昨(16)日發布的數據顯示，全國二手房屋銷售在4月份按月下降了12.6%，實際(未經季節性調整)的按年銷售比2021年創造的月度紀錄低25.7%，新上市的房產數量按月下降了2.2%，而平均房價則比去年同期上升超過百分之7。

但4月份屋價若與3月比，下跌了6%，平均房價只稍微超過74.6萬元，比2月跌了8.5%，2月份平均價超過81.6萬元。

雖然大多倫多地區(GTA)是全國性下降的領頭羊，而其他80%的地方市場的銷售也都在下降，大多數其他大型市場在4月的月度同比下降兩位數，維多利亞(Victoria)、滿地可(Montreal)和哈利法克斯-達特茅斯(Halifax-Dartmouth)是個例外，其銷售量略有上升。2022年4月的實際成交量(未經季節性調整)比去年該月的紀錄低25.7%。盡管如此，這仍然是有史以來4月銷售數字的第三高，僅次於2021年和2016年。

加拿大地產協會主席Jill Oudil說：「經歷了幾年的破紀錄，加拿大許多地區的住房市場在過去兩個月裏急劇降溫，這與利率的跳升和買家的疲憊是一致的。對於買家來說，市場冷卻可能意味着有更多的時間來選擇房產。

「對於賣家來說，它可能需要回歸到更傳統的營銷策略。當然，有顯著的區域差異，所以最好是聯繫你當地的房地產經紀人。他們有信息、指導和談判技巧，可以幫助你駕馭這個快速變化的市場。」

加拿大地產協會的高級經濟學家Shaun Cathcart說：「今年剩下的時間內利率不會降低。自2021年年初以來，這些利率一直在上升，那麼為什麼現在才有大的市場反應呢？這可能是因為典型的5年期固定利率折扣在一個月內從3%的低位上升到4%的低位。壓力測試是5.25%或合同利率加2%中較高的一個。對於固定借款人來說，壓力測試剛剛從5.25%上升到6%的低水平，在一個月內增長接近1%！」

4月份新上市的房屋數量在月度基礎上回落了2.2%。月度小幅下降是由於上市量上升和下降的市場之間相當平均的結果。低陸平原和卡加利(Calgary)出現了明顯的下降，而維多利亞和愛蒙頓(Edmonton)的掛牌量則出現了上升。

由於4月份銷售量的下降幅度超過了新的掛牌量，銷售量與新掛牌量的比率回落到66.5%，這是2020年6月以來的最低水平。這個數值正好在構成賣方市場和平衡市場的邊界上。全國銷售與新上市房源比率的長期平均值為55.2%。

根據2022年4月銷售與新上市房源比率高於或低於長期平均值的一個標準差，略多於50%的當地市場屬於平衡市場。少於50%的市場處於賣方市場。在2022年4月底，全國範圍內的庫存量約2.2個月，仍然是歷史上非常低的，但比前八個月的庫存量略低。庫存量的長期平均值應該是5個月多一點。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter