餡餅店疫下生意跌提早退租 商場祭毀約條款求償逾7萬
店主陷兩難 責大企業欺壓小商戶
【明報專訊】一家在密市Square One購物中心內經營的小商舖，因疫情而難以為繼，被迫提早結束租約，但因為業主方提出的毀約條件，商舖的店主處於進退兩難的境地。
這家名為Pie Commission的餡餅店，受Square One商場的共同業主之一「牛津物業」(Oxford Properties)的邀請，從2019年4月起就在商場食肆內佔有一席之地。
Oxford Properties是一家全球性的房地產投資和資產管理公司，公司的持有者是擁有1,210億元資產的市府員工養老金計劃OMERS。
疫情爆發之後，餡餅店的生意一落千丈，收入暴跌了大約60%。還好天無絕人之路，這家餡餅店開在多市怡陶碧谷社區The Queensway的分店倒是欣欣向榮，收入增加了六至七倍，這促使餡餅店的老闆布萊辛(Patrick Blessing)決定關閉Square One的分店。
為此﹐布萊辛向Oxford Properties要求提前2年終止租約，為此他還提出提前支付6個月的租金作為補償，以便讓Oxford有時間尋找另一個租戶。
但Oxford Properties提出，布萊辛不但要全額償還2020年4月至2022年3月31日期間打折的租金2.2萬元。此外還要支付9個月的租金4.8萬元，還要加上HST。除了錢款，布萊辛搬走時，必須留下所有家具和設備，即便其中一些屬於布萊辛的。而且布萊辛先前多付的稅款、水電費和其他費用，也不得要還。
有媒體向Oxford Properties詢問，Square One以電子郵件回覆稱﹕「Square One遵循行業標準做法，在發生合同糾紛的罕見情況下，我們會盡可能與租戶合作，尋找互惠互利的解決方案。」
布萊辛周三表示，如果不能達成協議，他也沒有財力將對方告上法庭。
他譴責大企業主對小商戶的貪婪，罔顧疫情帶來的影響。「是Oxford Properties首先接洽的我，說希望在食肆增加本地和家族企業，為購物者提供服務具有手工美食體驗。現在卻是讓你覺得，他們想要利用小商戶為其養老基金帶來額外的0.01%的回報。」
他認為﹐商場業主經營不善，未能給食肆帶來足夠的人流，令他和其他幾家飲食攤檔的生意難以為繼。
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