【明報專訊】「樓價高、租金貴、上車難」是不少港人的心聲，甚至衍生社會矛盾。早前智庫「團結香港基金」發表房屋政策建議，提出參考新加坡組屋模式，推行「港人組屋」計劃，涉10項措施，冀令全港七成至八成市民擁有物業。

「港人組屋」政策

「港人組屋」建議措施包括重推租置計劃，讓公屋居民購買自己租住的單位、未來落成的新建公屋單位「可租可買」、為首次置業但不符合申請居屋資格的青年提供「首次置業免息貸款」，還有為公屋輪候冊「隊頭」的家庭提供租金津貼，減輕這些家庭在輪候期間的租金壓力等。

新加坡組屋

新加坡住宅主要有3類——組屋、私人單位及有地住宅(即連地皮住宅)。組屋由政府興建，只賣給新加坡人，非新加坡人只能在私人市場以市價購買，不會獲得政府補貼。新加坡政府規定購買組屋5年後可出租半套，但租客必須與業主同住，購屋10年後，則可將單位整套租予外國人。

樓價高企

世邦魏理仕2019年4月公布《全球生活報告：城市指南》，香港於35個調查城市中樓價最貴，平均樓價高達963萬元(123. 5萬美元)；租金方面，香港則位列全球第三，平均月租21,700元(2777美元)，全年租金升幅8%，排名同為全球第三。

首置九成按揭 放寬樓價上限

特首林鄭月娥10月公布提高首置人士九成按揭的樓價上限至800萬元，外界質疑放寬按保變相增加買家風險，若樓市轉勢，負資產潮將會重臨。林鄭月娥回應稱現時本港住屋需求高於供應，經評估後，認為放寬按保不會對樓市造成很大影響。

◆Quicktake

．智庫提出的「港人組屋」計劃措施包括重推租置計劃、改良公屋調遷計劃、新落成公屋可租可買、全面開放「白居二」(白表居屋第二市場計劃)市場、為合資格青年提供首置免息貸款等

．組屋的概念參考自新加坡，當地居民約八成居住組屋，當中約九成是組屋業主，一成是租戶

■想一想

．導致香港現時房屋問題的原因是什麼？

．你認為若推行「港人組屋」時，可能會遇上什麼困難？

■今日明報新聞(港聞、中國、國際)：

bit.ly/2Lbr7qV有效期30日

[通通識 第608期]