手握開徵空屋稅授權
各市按兵不動等數據
叫人做事容易 自己下手遲疑
【明報專訊】省府未開徵海外買家稅前，很多市政府都要求省府設法壓抑樓價，各市政府都引用一些坊間非正式的數字來支持他們的主張。當省府宣布實施徵收海外買家買家稅時，亦賦予各市政府有權徵收空屋稅，以減少物業屯積，加強供應以紓緩樓價和租金壓力。
但市政府有了這權力後，卻並不動手，理由是「缺乏有關數據」。
多倫多市長莊德利表示﹕「徵收『空置稅』無疑是一個解決本市可負擔問題的重要工具﹐但現實是我們仍缺乏有關數據﹐究竟有多少物業是空置的。如早前獲得的數據指全市有6.5萬套空置單位是準確的﹐若全部拿出來投進市場﹐肯定對市場衝擊很大。」
Altus集團有限公司市場研究部府主席Patricia Arsenault說﹕「去年﹐多市有6.6萬個單位空置﹐這些『空置屋』都是投機客買來等待物業升值﹐他們從不考慮投放到租賃市場。」
但加拿大統計局質疑數據的準確性﹐當局指空置屋很難界定﹐如一些物業業主可能有部分時間居住多市以外地方﹐這算不算空置屋﹖還有一些業主利用自家物業開展網上房屋短租業務Airbnb﹐這是否應歸於空置屋的征稅範圍等也待研究。
多倫多市議員湯普森(Michael Thompson)表示﹕「徵收房屋空置稅有利於增加房屋租賃市場的供應量﹐緩解求過於供的情況。市府正要求有關部門進行研究﹐目前最大問題是我們還未掌握市場上究竟有多少空置屋。市府正收集有關數據和調究﹐故目前還未將徵收「空屋稅」納入議事日程。」
地產公司Re/Max安省─大西洋省首席執行官亞歷山大(Pamela Alexander)表示﹕「炒房投機客確實存在﹐他們購買大量房產坐等升值﹐但數量有多少﹖如政府實施空屋稅﹐會不會出現意想不到的不利後果﹖」
贊成省府授權開徵房屋空置稅的萬錦市議員何胡景表示﹕「它有助於冷卻大多區過熱的房產市場。但海外房產投資客只佔市場5%﹐即使開徵此稅﹐其影響有限。
「導致房市過熱的根本原因是金融機構目前超低的房貸利率。無論是海外炒房者還是本地投資客都利用銀行的低利率投機炒作房產。如利率上升﹐他們肯定會受到衝擊。上次提出向海外買家徵收房產稅遭市府否決後﹐萬錦市府現階段沒有計劃開徵空屋稅。」
