銀行審批貸款不一刀切 自僱者新移民免查收入證明

銀行審批貸款不一刀切自僱者新移民免查收入證明

[2016.09.15] 發表

(多倫多14日加新社電)媒體報道﹐加拿大銀行審批外國貸款人的按揭申請﹐不必查證他們的收入來源。各大銀行紛紛回應﹐豐業銀行(Scotiabank)堅稱它的做法合理。《環球郵報》(Globe and Mail)周三報道﹐根據豐業銀行的內部指引﹐審批貸款的職員不必驗證外國客戶的收入來源﹐前提是貸款人首期付款至少50%。

豐業銀行發言人弗拉納根(Diane Flanagan)說﹐該行經常酌情處理申請個案﹐有特別安排﹐配合一些不能提供標準文件驗證收入的客戶﹐好像加拿大報稅單﹑薪資單。她說﹐特定類型的借貸人﹐比如非居民、自僱者和新移民﹐就沒有這些文件。「我們經常查看例外情況﹐因為沒有適合所有人的一刀切政策。」她說﹐豐業銀行仍舊驗證置業資金來源﹐以及借錢人償還按揭的能力。

弗拉納根說﹐在許多個案中﹐銀行對沒有標準文件的個案審查更嚴格。「說那是優惠待遇﹐完全不準確。」《環球郵報》說﹐它查看豐業銀行和滿地可銀行(Bank of Montreal)的內部文件﹐它們都有列明﹐在審批國內客戶的按揭申請時﹐有什麼例外的處理方法。

它說﹐滿地可銀行規定﹐外國客戶需要35%的首期付款﹐可不必查核收入﹐獲批最多200萬元的按揭。滿地可銀行對加新社說﹐這類外國客戶或新移民的按揭申請﹐最高貸款額100萬元﹐而非200萬元。

滿地可銀行為外國投資商審批按揭﹐有沒有特別優惠﹐不得而知。

滿地可銀行發言人透過電郵說﹕「我們評估每個客戶﹐看個別情況﹐考慮多重因素﹐包括入息和就業﹐既有信用評分﹐貸款對資產值比例﹐物業價值﹐以及加拿大的聯繫。」加拿大金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)說﹐不管借貸人來自何方﹐銀行必須確認按揭申請人的收入。皇家銀行(Royal Bank)說﹐該行要求非居民提供僱主或是公司簽發的入息證明﹐也需要資產清單。

道明銀行(TD Bank)說﹐它按照個別申請個案評估申請人﹐有「妥善」的程序﹐保證客戶的還債能力。至於加拿大帝國商業銀行(CIBC)﹐它沒有回覆記者的查詢。