香港「不穩定」 回流置業增 出價有理性 首先考慮校區 帶同子女舉家「二次回流」

香港「不穩定」回流置業增出價有理性首先考慮校區
帶同子女舉家「二次回流」

[2016.09.12] 發表

【明報專訊】加國樓市雖然熾熱，但有地產經紀指，近來也多了香港人來加國置業，當中不少是「二次回流」的加國公民。不過﹐他認為香港人置業較理性，因此不會托高樓市。

地產經紀劉煜餘表示，他和同事們近1、2年都發現多了香港客回流加國。劉煜餘去年有一宗相關成交，現在手頭上也有2宗個案。他說這些港人很早已移民加國升學，畢業後回流香港，組織家庭後再帶同子女舉家「二次回流」。

劉煜餘說他們大多30多歲，因香港樓價升得快，賣樓後「手頭有筆錢」，能回加購置房產。這類型的客人目標為學校區，像萬錦於人村高中(Unionville High School)和烈治文山灣景中學(Bayview Secondary School)附近地區。「香港人通常較熟悉這些地區，因為以前也在這裏住過，他們好少再往北走。」

因整個家庭住在一起，這些客人偏好獨立屋，預算定於100萬元左右；但校區樓價高，有時也要退而求其次，購買鎮屋等。

另一種情況則是非加國居民的香港人，帶同子女來加買樓，安頓後便留下子女獨自回港。劉煜餘說這種情況也有上升趨勢，今年已處理3宗買賣成交。這類客人的目標為住宅單位，貪其有人管理，比較放心。至於為何不租樓，他說很多客人因不是加國居民，「無在職證明，不一定租到」，加上時間緊迫，通常會選擇買現成單位。

劉煜餘認為加國教育質素高，而且科目選擇較多，是吸引港人來加的重大因素。他說很多客人其實在香港已安排子女入讀國際學校，為回流加國鋪路。他預計這些趨勢會持續，因香港的情況「比較沒那麼穩定」，未來會有更多港人「二次回流」。

對於香港人回流加國，會否托高樓市，劉煜餘認為香港人比較理性，只願意以市價買樓，「不會去搶」。因此觀望樓市前景，他說若此趨勢持續，能保持住屋需求而不會托高樓價，有助穩定樓市。

此外﹐早已移民﹐但過去幾年一直留港工作的吳氏﹐今年中亦與太太及同樣已是加國公身分的兩老回流加國﹐並在本地扎根。他們在港擁有物業﹐本想將物業套現﹐然後到加國置業。但由於早前特區政府使出辣招﹐為樓市降溫﹐令物業售價遜預期﹐於是決定先將物業出租﹐靜候時機。

另一名地產經紀劉世傅則認為，港人「二次回流」的情況仍很然有限，因香港較多工作機會，返回加國的通常是退休人士。

劉世傅指，這類客人通常選擇在萬錦和烈治文山(尤其7號公路附近和16街以南)等交通發達地區購置住宅單位﹔因通常只有1至2人入住，他們較偏好1睡房和1書房或兩睡房單位，目標價位約28萬至30萬元。