最優惠利率隨降至5.45厘 浮息按揭月供者料受惠
[2024.12.12] 發表
【明報專訊】加拿大央行周三降息50個基點(0.5%)，這讓那些以浮動利率借貸的房貸持有者又鬆了一口氣，而且隨着債券收益率小幅下降，房貸的固定利率的也有望下降。
持牌房貸經紀澤拉金(Leak Zlatkin)表示：「降息對目前的浮動利率房貸持有者而言是個好消息，他們的月供將立即減少。」下調50個基點將使大多數放貸機構目前的最優惠利率從5.95%降至5.45%。
如果是有保險的按揭，浮動利率值就是優惠利率減去1.05%；而無保險的按揭，浮動利率就是優惠利率減去0.8%。最低端的浮動利率將下調至4.4%和4.65%。
同時，大多數固定利率按揭貸款都與5年期債券收益率掛鈎，這意味着當債券收益率上升時，固定利率按揭的利息也會上升。
Ratehub.ca網站的房貸專家格雷漢姆(Penelope Graham)表示，債券市場考慮到央行減息的因素，導致債券收益率在昨天小幅下降至2.8%的範圍，這可能會對定息房貸造成下行壓力。他表示，目前非銀行放貸機構提供的有保險按揭五年期最低固定利率為4.14%。
而大型銀行的最低五年固定利率是CIBC的4.59%。
在未來的幾天和幾周內，消費者有可能會看到五年期固定利率會降至4%，甚至3.99%，因為放貸機構要會為顧客提供有競爭力的利率。
按揭貸款經紀人表示，美國政治的不確定性以及25%關稅的威脅，使得預測債券市場的方向變得困難。
按揭經紀巴特勒(Ron Butler)表示，在特朗普贏得大選並宣布加徵關稅後，五年期債券曾連續數周上揚70個基點，但上周回撤了大約35個基點。
「特朗普效應會帶來很多(市場)波動。但隨着更多的加拿大央行降息預期(這已被納入債券市場的因素)，新的一年將有更低的定息抵押貸款利息。」
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