專家期減息有助樓市增供應

低利率對建造出租房屋的計劃有幫助。

【明報專訊】專家認為減息對負擔能力較差的民眾及樓市有幫助，另有經濟學家批評還需其他振興經濟措施。

卑詩樓市現屬於成交量緩慢地開始回升的時候，但相比2022年的高位仍有一段距離，而將會影響房屋按揭借貸息口的央行隔夜拆息。

卑詩大學商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)向媒體Postmedia指，持續減息將可增加民眾在房屋上的可負擔能力；他預期，最少在五年固定按揭的息口會變動。

此外，較低利率可使建造出租房屋的計劃更經濟，儘管該好處不會在減息後即刻出現，但長遠會有助增加供應。短期借貸利率下降下，對發展商有幫助，這可減低他們在土地及建造樓宇的借貸成本。

不過，有可負擔房屋倡權組織認為，按揭利率下跌卻不會為民眾可負擔能力帶來明顯幫助，尤其如大溫般樓價高昂的地區。因為政府同時亦將會，讓受保按揭的金額上限由100萬元升至150萬元，加上首置人士按揭最長年期獲增至30年，該些措施都會刺激需求，繼而推高樓價。

西門菲沙大學經濟師巴甫洛夫(Andrey Pavlov)說，雖然央行進取地減息是受歡迎，但他則擔心是否減得太少和來得太遲。巴甫洛夫認為，除減息之外，還需採取一些可加強本省經濟的措施，包括減省部分條例和手續，以及減低重稅。

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