大溫5月房銷按年跌近2成 放盤增 屋價續錄升幅
【明報專訊】大溫地產局昨日公布最新報告，大溫地區5月住宅銷量比去年同期下降近2成，掛牌放售房產總量比去年同期大升約5成，而所有類型住宅基準價則錄得小幅上漲。專家指，今年夏天等待機會的買家或有好運氣。
報告指出，與大溫地區每年同期的典型情況相比，今年5月經中央放盤系統(MLS)的交易量有所下降，這一轉變使可供出售的房屋庫存繼續累積，目前大溫有超過 1.3萬套房屋在積極掛牌。
5 月大溫地區住宅銷售總量為2733間，比去年5月的3411間下降19.9%，亦比10年的平均銷量少19.6%。
大溫地產局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示：「5月的銷量比通常這個時候的情況疲軟，這令人驚訝，而新上市待售房屋的數量則延續了上月數據中已經表現出來的增長勢頭。」
他認為，目前影響市場上買家和賣家決策的是綜合因素，而並非單獨某一個因素，這些因素包括借貸成本上升、對經濟前景的擔憂，以及各級政府對樓市實施的干預政策。
報告還指出，5 月大溫地區新掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏文有6374間，較10年平均數增加了7%。而正掛牌出售的房產總數為1.36萬間，與去5月的9293間相比增加了46.3%，該數字也較10年平均值11344間高出19.9%。
在所有獨立屋、城市屋以及柏文物業中，5 月的銷售與活躍掛牌量比率為 20.8%。以房產類型劃分，獨立屋的比例為 16.8%，城市屋為 25.1%，柏文為 22.5%。歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下跌壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。
利斯分析說：「隨着市場趨勢現在正向着更加平衡的方向傾斜，新掛牌數量超過了銷售數量，我們預計未來幾個月價格增長將會放緩。截至最近，所有細分市場的價格都在小幅攀升。但隨着庫存水平上升和需求疲軟，雖然借貸成本仍然很高，一直在等待機會的買家在今年夏天可能會有更多運氣。」
目前，大溫地區所有住宅物業在MLS上的基準價格為121.2萬元，較去年同期上漲了2.3%，較今年4月上漲了0.5%。
5月獨立屋銷量達到846間，基準價206.2萬元。銷量較去年5月的1043間下降18.9%，基準價比去年月上漲了5.9%，比今年4月上漲了1.3%。
上月柏文銷售量達1338間，比去年5月的1730間下降了 22.7%。基準價為77.6萬元，按年上漲2.2%，比今年4月下降了0.3%。
城市屋銷售總計523間，比去年5月的608間下降14%。基準價為114.6萬元，比去年5月上漲5.2%，比今年4月上漲0.9%。
國會議員被指牽涉外國干預 方慧蘭「關切」會「黨內跟進」
【明報專訊】聯邦副總理方慧蘭（Chrystia Freeland）周二表示，國會一個委員會報告指一些加拿大國會議員「有意」協助外國政府行為者... 詳情
房子續按須多付2000元 8孩夫婦冀央行今日降息
【明報專訊】對於今日央行可能減息，許多加拿大人可說是渴盼許久。數據顯示，在未來一年半的時間內，將有200多萬加拿大人需要更新他們的按揭貸款，... 詳情
