業界指市況「淡」 料屋價橫行至秋季
【明報專訊】在長時間籠罩於降息的預期下，房地產業內人士指，可用一個「淡」字來描述近期的市況；並指買賣雙方都在觀望利息變化對樓價的影響，並預計市場至少需要三個月才能消化不斷增加的掛牌量和存量。
萬嘉地產經紀李彤表示，地產局的報告很真實地反映了地產經紀們在市場中感受到的情況。他坦言，從3月中旬開始至今，市場都比較弱，不活躍，如果用一個字來形容就是「淡」。
他說，降息的期待由來已久，買方市場不斷在消化這一因素，如今對降息導致房價上漲的恐懼已沒那麼大，有意購房的群體並不著急入市，成交量已證實了這一點。而對於賣家方面，在尚未明確進入上升趨勢前，仍有不少人不急着放盤，買賣雙方都處於博心態的階段。
他進一步說，如果不是像加息時候般連續多次降息，利息只是緩慢小幅下調對市場的影響不會太大。
具體來說，由於利息不會一下子降至太低，很多柏文業主的持有成本仍會很高，當撐不住的時候，就不得不放手。而獨立屋的買賣雙方通常以自住較多，當利息變化不足以大幅影響價格的時候，獨立屋的成交也不會受利息變化影響過大。他認為，不斷增加的掛牌量和此前的庫存至少需要3個月來消化。現在到夏天，房產的價格都會持平，甚至由於放盤的增多而略微下降，直至秋天價格才會從平衡走向上升通道。
新移民李小姐最近亦十分關注降息和樓市的消息。她表示，此前聽到很多分析都指一旦降息，房產價格就會上升，會進入賣方市場，在交易中買方就沒有了還價的優勢。因此，過去數月她都在積極準備首期並向銀行諮詢按揭事宜。
不過，她又說：「愈臨近傳說中的降息，反而愈沒那麼著急了。經濟環境不好，我也不想把所有的錢都花在房產上，還得留一些以備不時之需，且現在租金也不像此前漲得那麼厲害，可以選擇的出租房也多了。」
李小姐還說，最近也看到另一些分析，認為在整體經濟前景欠佳的預期下，不排除愈降息房價愈降，「中國國內現在就是這種情況，因為大家都不買房了，我也很糾結」。
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