房子續按須多付2000元 8孩夫婦冀央行今日降息
【明報專訊】對於今日央行可能減息，許多加拿大人可說是渴盼許久。數據顯示，在未來一年半的時間內，將有200多萬加拿大人需要更新他們的按揭貸款，若不減息，一些業主每月的供款額甚至要翻倍。
安省一位要養育8個孩子的母親稱，如果今天(5日)利率不下調，她每月的按揭付款幾乎要翻一番，即每月要多付超過2000元。
肖娜(Shawna Wood)現年40歲，她生了8個孩子，其中一半有健康問題。
她之前在Oro-Medonte租了十年的房子，在2021年銀行利率最低時，以80萬元的價格在多倫多以北的遠郊地區，買下一個5睡房的房子，當時他們鎖定了3.2%的三年固定利率。
本月底，她的三年期按揭貸款需要續簽，如今銀行給她的續貸利率是7.1%，這意味着每月的按揭還款額將從3000元躍升至5100元。
在此情況下，肖娜的丈夫只能從每周工作的50個小時增加到70個小時。但即使如此，他們夫妻倆還是覺得難以維持，想賣掉房子離開安省，想辦法再融資。
「我祈禱降息，而不是再次按兵不動。」她指的是加拿大央行決定在4月份將基準利率穩定在5%。「利率哪怕只下降0.25%。我知道這聽起來並不多，但你看看大家所借的大額按揭貸款時，幾百元的差別真的很大。」
安省居民希瑟(Heather Weatherill)和丈夫住在卡梅倫(Cameron)鎮，他們之前拿到10年的3.06%低息固定利率貸款，如今已經過去9年，再想拿到同樣的低息已經是不可能。
而希瑟在去年11月已經從護士崗位上退休，她的丈夫作為一名商業保險經紀的工資，最近被削減了一半，同時還在家中透析等待換腎，家庭的財政壓力巨大。
此種情況下，央行的任何一點降息行動對這些家庭來說都是雪中送炭。
加拿大按揭及房屋公司的一項調查顯示，約四分一的受訪者擔心自己是否有能力支付每月的按揭貸款。許多按揭貸款經紀因此建議，採用固定利率是最安全的途徑。
按揭經紀推薦浮動利率
按揭經紀瓦倫西亞(Marlon Valencia)表示，固定利率的可預測性超過了浮動利率下降的可能性。「只有當客戶能夠接受風險，並且有強大的後備力量時，我才會推薦浮動利率。」
但瓦倫西亞也表示，這並不意味着已經負擔浮動利率按揭貸款的個人就去放棄它，除非業主已經絕對無法負擔月供。
「許多浮動利率允許你免費改為固定利率，只要你同意延長還款期。讓他們在較高利率環境即將結束時採用固定利率，是很可惜的。如果可以，我會再等等。」
肖娜表示，要決定採取何種利率方式令她夜不能寐。「你一天24個小時都在想這個問題，而且還要面對所有的事情。」
「沒有外出就餐的機會；不能送孩子去夏令營，因為你的按揭貸款大幅增加，壓得我們喘不過氣來，受苦的是孩子們。」
CTV電視台報道稱，他們了解到的最優惠利率，浮動利率是6.15%，5年期固定利率是4.69%。
