阿省人口年增20萬 樓價飇租金漲 新移民安頓服務需求倍數升

阿省人口年增20萬樓價飇租金漲新移民安頓服務需求倍數升

[2024.04.15] 發表

【明報專訊】阿省去年人口增長破紀錄，新移民安頓服務需求以倍數飇升，導致相關資源捉襟見肘，樓價也飇升。

根據聯邦統計局最新數據顯示，去年阿省人口增加超過20萬，達到480萬人。這是該省歷來最大的年度增幅，相等於每天有550人遷居阿省。儘管阿省人口增長率部分是由國際移民所導致，但去年當地的跨省移民也打破全國紀錄，淨增長5.5萬多人，是各省歷來最高紀錄。

該等跨省移民大多數來自安省和卑詩省。統計局推算，去年超過3.8萬人從安省遷居阿省，但從阿省移居安省的人則不足1.5萬。

阿省一直是一個人口突然激增的地方。在商品價格高企和石油開採活動頻繁的歷史時刻，該省以石油和天然氣為主的經濟吸引大批求職者。但阿省公營金融構ATB Financial首席經濟師帕森斯(Mark Parsons)表示，該省是一個相對強勁的經濟體，因此快速的就業增長吸引民眾湧入該省，但是次不同之處在於，負擔能力發揮着重要作用，特別是房屋負擔能力。

專家指出，本國房屋危機，加上跟起多倫多和溫哥華等地相比，阿省的樓價較實惠，這是很多人移居阿省的原因之一。

事實上，房屋負擔能力是阿省政府去年春天在安省南部和大西洋省份推出的Alberta is Calling廣告宣傳的其中一個誘因。該宣傳活動呼籲在原居地無法置業的民眾考慮遷居阿省，因為當地工資相關較高，樓價則較低。

儘管從營銷角度來看，是次廣告宣傳極為成功，但阿省人口激增有利也有弊。移民人數急增有助推動經濟增長，支持省內的零售和餐廳營業額，並引發連串建屋活動，但也致使阿省經濟實惠的樓價已不再負擔得起。

根據卡加利房地產商會(Calgary Real Estate Board)數據，上月，卡加利市住房的平均賣價較去年同期上升11%，達597,600元。願意放棄所有條件並以叫價高出數萬元購買單位的人之間以高價爭相入市的個案比比皆是。

去年卡加利和愛蒙頓的租金漲幅也是全國大城市中最快的。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據表明，這是自2007年以來該市租金單年最大增幅。阿省商業議會(Business Council of Alberta)主席萊格(Adam Legge)認為，新樓興建速度根本追不上該省的發展速度。此外，有關情況也衍生其他資源緊絀迹象。阿省新移民很難找到家庭醫生，前所未見的入學人數增長導致課室過擠，建築工人、焊工和所有其他興建房屋、學校和道路所需的熟練技工也供不應求。

儘管阿省今年和明年的人口增長速度預計將放緩，但ATB Financial預測，跟全國大多數其他地區乃至世界各地已發展經濟體相比，該省的人口增長勢將強勁，至於阿省政府本身也估計，全省人口最快在2039年將突破600萬。萊格認為，省府必須為未來作好準備，盡快解決因人口快速增長導致已資源緊絀的問題。