加國明年2000億按揭續約 若再加息 房市恐現拋售潮
加人負債已很吃力 銀行須準備壞帳預備金
【明報專訊】因全球債券孳息率意外反彈，約75,000名下個月按揭即將重新續約的加拿大人將面臨利率上漲驚駭，令他們已捉襟見肘的家庭預算更加吃緊。
加拿大的房屋擁有者最長只能簽5年期的按揭，而美國房屋擁有者則可簽30年期的按揭。這意味着，5年前簽了5年期，2%固定按揭利率的人們在收到續約通知時將發現按揭利率暴漲。
按揭經紀人預估，在某些情況下，重新續約的按揭利率可以高達7%，平均每個月支出將增加數百元。
在生活成本和利率高漲的情形下，加拿大人償債已很吃力。這使得銀行必須準備壞帳預備金，使整體利潤受到影響。
明年約有2,000億加元的按揭到期必須重新續約，按揭經紀人和律師正在為更多的房地產減價拋售做準備。
總部位於多倫多的精品按揭貸款公司 DV Capital經紀人維納(Daniel Vyner)表示：「我們接到許多擔憂明年按揭到期重新續約人們的電話，詢問按揭到期後他們該怎麼辦。」
房屋擁有者會在按揭重新續約前4至6個星期收到通知。全球債券孳息率激升，9月初已將加拿大5年期債券孳息率推高了68個基點，達到16年來的高點4.46%。此一利率會在11月重新續約的按揭中反映出來。
浮動按揭利率已與加拿大中央銀行破紀錄的加息速度同步。今年1月，加拿大的按揭債務總額達到2.1萬億加元。由於債券孳息率攀升，現在固定按揭利率亦走高，使得房屋擁有者無處可逃。
按揭支出大幅增加會令家庭預算更緊並令生活成本危機惡化。杜魯多總理的受歡迎度因此在各項民調中下降。
分析師表示，如果加拿大中央銀行在未來數月內再加息，按揭苦痛將加深。央行基準利率目前為5%，且高利率會維持較長的時間。
一位按揭擁有者在社交媒體X上貼文表示，他的按揭利率原為2.6%，現在升至6%。他說：「我不知道人們如何能在這些G7國家中生活。」
根據Mortgage Professionals Canada，五分之一的按揭擁有者明年將重新續約，之後三年重新續約者增至三分之二。
Wowa Leads行政總裁巴耶特(Hanif Bayat)估計，每月至少75,000人收到按揭續約通知。他估計過去一個月債券孳息率上升平均會為每月按揭付款增加600加元。
按揭經紀人表示，房屋擁有者可以採取的一個方法是重新攤銷，也就是說延長還款期限。
