置業成本處40年來高位 年輕家庭難負擔 影響最大

【明報專訊】多年來最高的利率已使得新按揭批案大幅減少，其中一個群體受到影響最大：年輕家庭。證據顯示，一些年輕人已徹底離開房市。

由於按揭成長速度已降至2001年以來最慢，加拿大統計局上周發布的新數據揭示了不同收入和年齡層的家庭所遭受的財務打擊，特別是那些主要收入來源者年齡低於35 歲的家庭。

在新冠肺炎疫潮期間瘋狂的買房熱潮中，年輕家庭的按揭債務增長速度超過所有其他年齡層的人。之後，年輕家庭的平均按揭債務現在正在萎縮。

上述情況在任何其他年齡層中都未發生。

根據加拿大統計局，這種現象的發生有很多種原因。最正面的解釋是，趁利率較低時購屋的該年齡層的房屋擁有者，正在付清他們的按揭。

一些較年輕的房屋擁有者也可能換到較負擔得起的房屋，從而減少他們的按揭債務。

但同樣明顯的是，一些潛在的首次購屋者根本不願意或無法進入房產階梯的最底層。

統計局報告稱：「由於負擔能力的擔憂，有可能買屋的人們可能會遠離房地產市場。」

根據皇家銀行密切關注的住房負擔能力指標衡量，住房擁有成本相對於家庭收入中位數，正處於近40年以來的高位，這是許多年輕家庭可能正在放棄購房想法的另一個�[象。