溫市買樓需年入近25萬 負擔能力惡化全國居首 樓價雖微跌0.2% 難敵按揭高息

[2023.09.19] 發表

【明報專訊】最新發表的一份新報告指，溫哥華8月份樓價雖有輕微下降，但不足以抵消利率上升的負擔，而想在溫哥華買樓的民眾需要每年賺近25萬元。多倫多次高，需一年有逾23萬元收入。

網上按揭貸款經紀公司Ratehub.ca查看本國10個城市的住房負擔能力，該公司指出，基於按揭利率上升，要在溫哥華購買平均120萬元的房屋，所需最低年收入已在7月的244,620元升至8月的246,100元，一個月多了1,480元。

於7月至8月期間，溫哥華的樓價下跌2,300元，比率僅0.2%，幾乎是微不足道，而且遠遠不足以抵消借貸成本的增加。報告指溫市7月平均價為120.07萬元，8月微跌至120.84萬元。

Ratehub.ca的聯合行政總裁萊爾德(James Laird)表示：「在溫哥華，儘管平均房屋價格下降2,300元，但由於按揭利率上升，負擔能力惡化了，購買房屋需要1,480元的額外收入。」

加拿大中央銀行於7月將基準利率提高了25個基點至5%，而該次是央行自2022年3月以來的第10次加息。

根據該網上按揭經紀公司的報告在分析中使用本國五大銀行五年固定利率的平均值，並指按揭利率從7月的6.12%上升到8月的6.22%。

於報告10個城市中，卑詩省有溫哥華及維多利亞兩個城市上榜，報告並指維多利亞樓價按月上漲100元。

而要在8月份達成置業夢的的維多利亞買家，每年需要184,800元的收入，與7月份相比增加了1,420元。

多倫多是加拿大第二大最昂貴的房屋城市，8月份的平均屋價為114.14萬元，置業所需年收入233,300元，該金額已較7月買樓少近2000元，因為多倫多7月房價顯著下跌1.98萬元，是近年最大按年跌幅。

在報告中審查的10個城市中，卡加利、滿地可、哈利法克斯和維多利亞四個城市的平均房價上漲。

六個城市的房屋價格下降，包括溫哥華、多倫多、咸美頓(Hamilton)、溫尼辟(Winnipeg)、愛蒙頓(Edmonton)和渥太華，但除了多倫多和咸美頓，因降低價格而使該兩個城市的負擔能力有所改善外，餘下4個城市8月年收入仍然上漲。

根據StatsCan的資料，2020年溫哥華一人家庭的收入中位數為46,400元，而兩人或兩人多家庭的收入中位數為11.2萬元。

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