溫市400萬豪宅成交跌18%
供應不足 料年中恢復平衡市場
【明報專訊】蘇富比加拿大昨日(19日)發布的2023年上半年豪宅市場報告中指，溫哥華和多倫多市區的獨立屋豪宅市場活躍程度上，在春季表現出最明顯示的改善，但受到供應不足持續影響。
報告提到溫市豪宅市場於今年首季較淡靜，但及後出現小陽春，春季準買家及投資者對市場恢復信心，惟該類放盤卻有限。報告稱，雖然存量不及需求，但溫市豪宅市場於年中恢復到平衡市場，該情況是基於超豪一類的獨立屋放盤量有回升及春季期間的成交數字。
報告說，綜合獨立屋、城市屋及柏文三類400萬元以上單位，今年首半年較去年同期下跌18%，成交總數只有174宗。
溫市千萬元超豪宅成交飈38%
在同一時間裏，1000萬元以上的單位一共有11宗，按年上升38%，而當中10宗是獨立屋。分析指，消費者對本地市場的信心及上一代財富轉移推高超豪市場的需求。
報告亦提到，100萬元以上單位方面，成交量按年下跌25%至2124宗，而100萬元以上的獨立屋成交量，按年少21%至909間。
至於400萬元以上的獨立屋成交宗數，上半年有161宗，較去年首6個月少12%。
報告續指，今年1月1日至6月30日，僅兩間400萬元以上的城市屋豪宅成交，較去年同期3間下降。
就100萬元以上的城市屋，今年頭6個月錄得548宗成交，較去年同期少10%。
在柏文市場裏，400萬元單位成交量則按年大跌58%，僅11宗成交。100萬元以上柏文也錄按年跌37%，僅667宗。1000萬元以上的超豪柏文，半年只有一宗成交。
分析稱，儘管利率上升、通脹高企及更廣泛的經濟不穩定性，但買家信心及成交量在溫市各豪宅級別見到蘇醒，然而程度只屬中度。分析預料，豪宅市場有不少潛在需求、流動性大及求過於供的情況下，豪宅價格會在夏季的月份裏趨向平穩。
多倫多豪宅銷量跌32%
另外，報告指多倫多在今年上半年的豪宅銷售數量，與2022年同期相比下跌了多達32%，部分原因歸咎於更加疲軟的房地產市場及業主透過私人買賣，不公開掛牌。
報告的統計數據顯示，多倫多在今年上半年，透過多重放盤系統(MLS)成交、售價超過400萬元的豪宅總共有181棟，其中有5棟豪宅的成交價超過了1000萬元。相比之下，在2022年上半年，總共有7棟豪宅的成交價超過1000萬元。
蘇富比國際地產公司指出，一個更加疲軟的房地產市場是導致多倫多豪宅銷售數量下跌的部分原因，此外，豪宅買家已遠離了多重放盤系統，取而代之的是選擇與私人賣家直接交易，尋找獲取超高價值物業的有針對性的途徑。
報告說：「鑑於超高淨值物業的賣家愈來愈多地尋求保密，以及為合乎資格的當地和國際買家提供購買他們物業的有針對性的途徑，豪宅和超級豪宅的交易繼續遠離多重放盤系統，轉至獨家和私人銷售以及營銷平台。」
儘管多倫多的房價在過往數月來開始攀升，但由於借貸開支的持續飈升，多倫多的房地產市場面臨巨大的壓力。
根據報告的統計數據，多倫多的房地產銷售全面下滑，其中，房價超過100萬元的住宅銷售量與去年上半年相比，下跌了27%。
蘇富比國際地產公司指出，造成多倫多的豪宅銷售量下跌的原因並不令人驚訝，可能包括房屋按揭貸款利率的上升、經濟不穩定以及宏觀經濟的不利因素。
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