央行下月加息阻買家入市 道銀料第4季屋價稍回落
[2023.06.28] 發表
【明報專訊】道明銀行昨(27日)發表最新房市展望報告，預測央行會奉行緊縮貨幣政策，在7月12日再次加息，震懾有意入市買家，並預計今年第4季房屋價格將會些微回落，又同時調低明年房屋銷售預測。
道銀表示：「我們3月份的預測，加拿大第二季度房屋銷售和平均房價均出現大幅上漲。我們的模型表明，銷量偏低加上經濟的基本因素，如人口增長和收入增加等，都有助推高房價。
然而，隨最近的房價飈升，亦令至負擔能力惡化，程度超出了銀行的預期，對未來的房市活動是不利的。
鑑於住房和消費者支出數據，加拿大央行在中斷4個月後，於6月上調基準利率。到7月結束時，政策制定者將比我們之前的預期，奉行利率上升的緊縮政策，利率增加額外50個基點。除了更高的基準利率對承受能力造成直接打擊之外，更加鷹派的央行應該會冷卻那些在今年早些時候，央行暫停利率後湧入市場的買家的心理。
而事實上，加拿大央行的信號似乎在塑造房地產市場行情方面，發揮重要作用。我們的債券收益率預測也會大幅上調。
銀行預計今年下半年加拿大房屋銷售將下降，扭轉近期的強勁勢頭。
此外，銀行預計2024年房屋銷量按季增長速度，將低過之前的預期。房屋供應有限帶來了緊縮市場，應令加拿大第3季度房屋平均價格保持正增長，但銀行預計第4季度房價將小幅下跌。與銷售一樣，銀行相對於3月份的預測，下調了明年的季度增長的預測。」
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