溫商業大街舖面空置率近12％ 喜士定十字路口近3成最高
【明報專訊】溫哥華經濟委員會(VEC)日前發布2023年春季經濟報告，就業數據顯示大溫地區經濟表現相對強勁，然而去年統計顯示位於溫市市鎮中心的商業區大街(High Street)有超過十分之一店面空置，當中喜士定街最嚴重，華埠空置率也高於整體平均水平。
報告指大溫自去年夏季起失業率維持約4.6%，就業情況已恢復至大流行前水平，前年及去年大部分時間在全國四大都會區中保持最低失業率。然而大溫青年就業水平復蘇並不平均，當中15至24歲勞動人口在全國四大都會區中表現最弱。
大溫新移民就業率升幅最勁
隨着聯邦計劃接收更多移民，預計至2025年每年將有50萬名新移民。值得注意的是，大溫新移民就業率在大流行前的2020年2月至今年1月間增長強勁，在大溫居住5年或以內的移民，就業率增加6.4%，與其他主要城市相比增幅最大，可能歸因於溫市科技產業發展。
許多年輕人、移民以及新移民如學生，在零售、餐廳、酒店和其他服務行業工作，聯邦移民政策關鍵正是協助填補勞動力市場短缺的職位。
VEC指單計溫市已有約6萬個工作崗位由擁有店面的企業創造，並預計此類企業在直至2032年可能會在溫市再創造2萬個工作崗位。
溫市府去年11月發布店面空置率報告，數據基於去年春季統計，整體商業區大街店面空置率達11.9%，按年下降0.2%。22個商業促進會(Business Improvement Association，BIA)區域中，喜士定十字路口(Hastings Crossing)區域空置率最高達28%，登巴村(Dunbar Village)以17.8%空置率排第二，其次為灰角村(Point Grey Village)17.5%、士達孔拿(Strathcona)16.9%、華埠16.8%，以及洛遜街(Robson St.)15.5%。
店面空置率最低的區域是克里斯戴爾(Kerrisdale)的3%，其次為西百老匯街(W. Broadway)7.4%、耶魯鎮(Yaletown)8.4%、商業路(Commercial Dr.)8.6%，以及市中心西端區(West End)8.9%。
然而過去一年情況發生很大變化，租金和地稅不斷上漲，供應鏈和航運成本飈升，加上人手短缺導致勞動力成本增加，日益擠壓企業生存空間。這些不利因素可能會持續至明年，預計屆時通脹才會放緩。此外，大流行也促使更多實體零售店轉向網上銷售。
華埠多間知名餐廳停業或即將結業
由精神健康、癖癮和無家可歸者危機引發的溫市中心東端困境，加上暴力犯罪、財產盜竊、蓄意破壞以及垃圾等問題，使部分零售區尤其是喜士定街、華埠及煤氣鎮經營更困難。在治安問題影響下，企業愈來愈難吸引客戶，也難以留住和僱用員工。年初至今華埠已有多間知名餐廳宣布停業或即將結業，包括老字號金菊園及權記菜館。雖然溫市議會最近通過針對企業的援助措施，但目前尚未公布詳情。援助唐人街的具體措施，如加強街道清潔和清理塗鴉等，最快也要今年第二季才推行。
溫市議會本月較早前通過降低今年企業地稅負擔的措施，估計約有1360間小型企業可受惠，但由於計劃援助重點放在小型和獨立企業，因此是否會產生預期中的影響仍有待觀察。
屬於大型老牌連鎖店的企業也在當前形勢下苦苦掙扎，如星巴克最近關閉位於煤氣鎮水街(Water St.)夾甘比街(Cambie St.)的分店，該舖位現已出租予尚未公布的租戶。此外，太平洋購物中心(CF Pacific Centre)佔地23萬平方呎的百貨公司Nordstrom旗艦店將於今年初夏關閉，預料將在溫市中心造成連鎖反應。
視頻鏈接：youtu.be/BsM4FlYdgZA
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