無按揭個人物業風險較高
[2023.02.03] 發表
【明報專訊】專業人士提醒，在業權欺詐案件中，有數類人士是比較高風險的；他同時亦向業主提出數項自保方法。
律師王仁鐸就表示，以下幾類人士會有較高風險成為業權騙案的受害者，首先，相關物業的業權只有一個登記人；其次，就是沒有按揭的物業；最後，就是業權登記人的姓名是一些常見名字，容易出現與其他人「撞名」的情況。王仁鐸指，購買業權保險是其中一個可以保障業主的做法，如果物業被他人轉售，保險公司就會賠償相關物業的價值。
公證人謝孟瑾就表示，曾經聽過一宗本地案例是有一名兒子冒充其父親的名義賣掉物業，原因是部分西方人士會出現父子同名的情況，只以 Senior(Sr.)和 Junior(Jr.)來區分父子的身分。而該名兒子就是利用這個漏洞來假冒父親，把他的物業轉售圖利。
謝補充，就業權保險方面，在業權沒有更改的情況之下，業主只需要繳付一筆單次的保險費，該保險就永久有效，除非相關業權有所變更，或者物業再次按揭，那就有可能要額外繳付保險費。
取地契副本可防業權變更
除了業權保險之外，王仁鐸亦指，業主可以向卑詩田土廳申請，索取一份地契副本(Duplicate Title)。當業主索取了地契副本後，相關物業就不能夠再進行業權變更，轉售或按揭，直至業主把地契副本歸還給田土廳，才可以重新更換業權。
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