大溫1月住宅交投 按年瀉55％
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)周四發布今年1月大溫區住宅市況，指上月只錄得1022宗成交，不但較去年同月勁跌逾一半，也比該月份的十年平均數少達42.9%。獨立屋基準價按年跌近一成至180.13萬元。
地產局數字顯示，上月大溫只有1022宗住宅成交，較2022年1月的2285宗，減少達55.3%。
上月成交量較前一個月，2022年12月的1295宗減少21.1%。
地產局報告說，大溫樓市中掛牌房屋數量仍處於低位，而上月的成交量比1月份十年平均值少達42.9%。
大溫地產局經濟及數據分析總監，經濟師及數據科學家李斯(Andrew Lis)說，季節性原因下，1月份的市場一般較靜，而按揭利率在過去一年急速上升，地產局已預期該月的成交量為近年最低。不過，李斯對樓市展望，則認為會較穩定。他稱，加拿大央行已說明會暫停加息，條件是及後的經濟數據可繼續維持這政策，「這應該可給市場上的房屋買家及賣家帶來更多穩定性。」
報告提到，大溫上月綜合各住房類別一共有3297個單位經中央放盤系統(MSL)新掛牌，較一年前4170間少20.9%，但比2022年12月(1206間)則勁升173.4%。
放售屋盤年升逾3成
大溫整體現有7478間單位在放售，按年升32.1%，按月升1.3%。報告指，大溫1月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為13.7%；按類別的比例為獨立屋10.2%，城市屋13.4%，柏文該比例為16.7%。
一般而言，當交易與掛牌比例在12%以下一段時間，樓價便有下調的壓力；相反地，當該比例維持在20%以上長達數個月，便出現樓價上升的壓力。李斯續指，大溫樓價在上一個春季衝上高峰，「在未來數個月裏，將數據作按年比較時會顯示出，樓價下跌幅度會比本局一直匯報至今的更加大。很重要的是，民眾需明白按年比較是向後看，即價格下調早已在發生，而我們今天看到的是，儘管夾在低放盤量但高借貸成本的情況下，價格有可能已找到立足點。」
大溫地產綜合各類單位的基準價為111.14萬元，按年跌6.6%，按月跌0.3%。獨立屋上月成交量僅295宗，按年跌幅達52.6%；基準價為180.13萬元，較一年前降9.1%。1月份城市屋只有156宗成交，按年亦達55.2%；基準價為102.04萬元，較去年同月少3%。
大溫上月一共有571間柏文易手，數量較去年1月的1315宗勁跌56.6%；柏文基準價按年跌1.1%，至72.07萬元。
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