「壓力測試」年底前或放寬 貸款經紀向金管局呼籲獲回應
說不斷監測情況可能隨時調整
【明報專訊】隨着住房市場的疲軟，抵押貸款經紀認為﹐聯邦金融機構監管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)現應放寬「壓力測試」。
在上周的一份聲明中，金融機構監管局則回應，指當局可望在年底前「調整」壓力測試。
每年12月﹐在下一年的春季住房旺季到來前，金融機構監管局都會審查並公布貸款合格率，但在上周四的一份聲明中說：「在今年餘下的時間裏，金融機構監管局會不斷監測加拿大住房市場和抵押貸款方式，如果對行業的健康發展有好處，可能會在任何時候做出調整。」
房產行業從業者認為這是一個信號，鑑於今年的利率上升和由此導致的房屋銷售下滑，該辦公室應落實採取措施。
大溫地產局最近發表住宅市況報告，並指大溫在4月份一共有3,232間住宅成交，較2021年同期的4,908間下跌了34.1%，同時也比今年3月的4,344間下降了25.6%。
報告另外指出，中央放盤系統(MLS)目前一共有8,796個大溫的單位在放售，數目按年少了14.1%。
抵押貸款經紀Kim Gibbons說：「市場正在冷卻，價格正在下降，金融機構監管局用壓力測試來冷卻市場，目的已達，所以不再需要壓力測試了。」
目前﹐至少有20%首付的購房者需要證明他們能夠承擔5.25%的利率或按揭貸款合同利率加上2%的能力，以較高者為準。
該經紀表示，5年期固定期限抵押貸款的平均利率在4.19%至4.25%之間。在加大2%的要求下，借款人必須證明他們可以承受高達6.25%的利率，這是不公平的。在目前的條件下，這也「沒有意義」。客戶要去找其他的貸款來源，比如信用社。壓力測試剝奪了他們20%的購買力。
經紀人True North Mortgage的首席執行官Dan Eisner也認為﹕「如果目前的住房市場繼續保持房價下降的趨勢，這將給金融機構監管局提供很大的空間，在年底前降低壓力測試利率和合同利率加2%的要求。這個壓力測試讓很多人放棄了買房的想法。」
華裔地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)表示，壓力測試讓很多潛在買家望而卻步，而已經買房的人則面臨巨大的還貸壓力，他認為金融機構監管應該盡快放寬壓力測試。
另一位華裔地產經紀Julie說，今年短期內應該不會放寬，6月還要再加息一次，房價預計還會在放緩一陣，潛在買家可以繼續觀望一段時間，到7月初選擇就比較多了。
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