加息料窒礙需求 菲沙河谷市場趨平衡
[2022.05.04] 發表
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)昨日公布最新樓市數據，區內上月錄得1,637宗房屋銷售，是近兩年來首次低於10年平均值。地產局表示，銷售放緩和活躍房源增加，有助市場趨於平衡，但加息也可能為買家帶來額外負擔。
菲沙河谷地區上月透過中央放盤系統(MLS)買賣的房屋達1,637間，與3月相比減少36.6%，比起去年同期更下降了45.7%。儘管上月的銷售數字仍然是過去10年同期紀錄中第6高，但也是自2020年6月以來單月銷售量首次低於10年平均值。
FVREB主席本茲(Sandra Benz)表示，通常每年這個時期都會看到一連串成交，但到目前為止情況卻不一樣，「現在談論這種趨勢會否持續仍為時尚早，但銷售放緩以及活躍房源增加，正在幫助市場趨向平衡，對買家來說是鼓舞的」。
地產局上月共收到3,622個新放盤，比起3月減少20.9%，較去年同期更減少27.8%。4月底活躍房源庫存總量為5,387個，比3月增加14.6%。
隨着加拿大央行加息以遏抑通脹，FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)認為會對買家尤其是首次置業人士造成額外負擔，「我們已經回到了自2019年以來從未見過的利率水平，買家將需要滿足更嚴格的壓力測試條件」，最終可能導致需求下降，樓價上升或因而放緩，但無助解決庫存過低的根本性問題。
而樓價方面，上月菲沙河谷獨立屋基準價為173.1萬元，與3月相比上漲0.2%，與去年同期相比上升33.8%；城市屋基準價為90.25萬元，比3月上漲1.8%，較去年同期飈升38.3%；柏文基準價為64.95萬元，比3月上漲1%，與去年同期相比則急升35.6%。
獨立屋平均放售日數為16天，城市屋及柏文同樣是13天。
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