大溫10月房銷按月升11％
【明報專訊】大溫樓市持續火熱，10月份房屋銷售數字續高過歷史平均，而整體房屋供應則下降至過去3年未見到的低水平。
大溫地產局(REBGV)昨日公布10月份樓市銷售數字，10月房銷達3,494間，雖然比去年同期的3,687間減少5.2%，但仍比今年9月增加11%。9月大溫房屋銷售達3,149間。
地產局指出，上月房屋銷售比過去10年10月的平均數字，高出22.4%。
地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)指出，房屋銷售活躍程度持續超越每年同期的同時，市場上放售的房屋數量卻持續減少。他表示，供求失衡令到全區的樓價均出現上漲。
根據MLS中央放盤系統數字，在大溫新掛牌所有類型房屋有4,049間，比去年同期的5,571間減少了27.3%，比起9月的5,171間則是減 少了21.7%。
MLS目前新舊掛牌房屋總共有8,034間，比去年同期的12,416間減少了35.3%，比今年9月的9,236間亦減少13% 。
斯圖爾特說，固定按揭利率上升有可能幫助減緩對房屋購買的需求，但由於現時銷售仍強勁，且有些買家已取得較好按揭利率，他們仍有足夠動機在今年未完的幾個月中，持續尋找合適自己的物業。
統計指出，整體房屋10月分銷售/掛牌比是43.5%，獨立屋是33.6%，城市屋是64.4%，柏文是46.7%。根據分析，如果該比例高出20%，並維持幾個月時間，即樓價有上漲壓力。
房屋基準價按年升14.7%
10月分大溫MLS房屋基準價格比去年同期上漲14.7%，達到119.94萬元。其中獨立屋基準價上漲至185.05萬元，較去年同期增加20.5%，漲幅驚人。
柏文基準價10月達到74.64萬元，比去年同期上漲9.5%，城市屋基準價達97.5萬元，比去年同期上漲18.5%(見右表)。
面對持續升溫的大溫樓市，剛從安省搬來溫哥華的李女士感到，要負擔起這裏的房價真有些力不從心。她表示，儘管搬來溫哥華前已對本地房價高過多倫多有心理準備，但真的到了要買房的時候，還是感覺房價高出預期太多。而且溫哥華的日常消費，特別是汽油價格又高出安省一大截，加上自己的收入又下降，所以作為要在溫哥華實現擁有自己住房的外省移民，可能就不得不尋求減少居住面積，或搬到遠郊，總之要犧牲一些自己小家的居住空間，換取溫哥華更為優越的自然環境和氣候條件。究竟如何取捨，可能是見仁見智了。
