【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)最新一份市場調查顯示﹐由於房價上漲﹐首次購房者人數比率出現明顯下降。
CMHC調查在今年3月到5月間隨機訪談了主要來自安省和魁省的1400名首次購房者和換房者﹐結果發現﹐今年至今首次購房者佔購房總人數的比例為47%﹐而去年這個比例為56%﹐下降了9個百分點。
CMHC規劃專家兼新聞發言人Colette Kikongi說﹐「我對於首次購房者人數下降不感到驚訝﹐因為許多因素﹐特別是高昂房屋阻礙了他們的入市腳步。在我們的調查數據中﹐超過一半購房者認為當前的房價太高。更有80%購房者說﹐由於多倫多溫哥華地區的房價連年上漲﹐他們很難發現一處可負擔的房屋。」
銀行放貸數額限制
不少人置業受影響
根據CMHC上月的另一份報告﹐多倫多地區的房屋均價到2021年將達到94.9萬元﹐遠遠超出大部分購房者的負擔。調查還發現﹐31%的首次購房者﹐由於無法發現可負擔住房﹐他們的租房年限都在10年以上﹐實際上推遲了買房計劃﹐而這個比例比去年調查結果(22%)提高了九個百分點。
Colette Kikongi繼續說道﹐「調查統計﹐能夠負擔起當前房價的購房者人數從2018年的佔比78%下降到今年的60%。由於房價連年上漲﹐愈來愈多人無法實現自己的購房夢想。」
對於影響人們購房的另一個重要因素「壓力測試」﹐調查顯示﹐雖然75%購房者表示對於他們做出購房決定沒有任何影響﹐但實際上由於受到銀行放貸數額限制﹐今年60%購房者所購房產比原計劃的面積更小或者總價較低﹐而去年受影響的購房者佔比為47%。Colette Kikongi表示﹐「如果銀行房貸壓力測試繼續存在﹐將使得愈來愈多購房者無法獲得充足銀行貸款﹐從而影響到他們的買房計劃。」
Colette Kikongi還表示﹐「除了房價是影響人們購房置業的最主要因素外﹐生活的不確定性以及生活成本的增加也阻礙着人們的買房決定。 像多倫多溫哥華這樣的大都市﹐租房成本上漲厲害﹐人們根本攢不下購房的首付款。雖然聯邦政府最近推出首次購房者優惠政策﹐即幫助購房者支付購房價的5%資金用作首付款﹐但是對於不斷上漲的房價﹐這點支援實在是杯水車薪。」
根據全國租房交易網站Rentals.com統計﹐今年10月全國房屋平均租金1940元﹐比去年同期上漲5.5%﹐多倫多市中心2居室柏文單位平均租金已漲到2200元到2500元。
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