【明報專訊】聯邦政府在今年預算中提出一個「首次購房鼓勵」政策(First-Time Home Buyer Incentive)。聯邦家庭、兒童和社會部長杜克洛(Jean-Yes Duclos)昨天來到多倫多密西沙加﹐宣布這個將於9月2日生效的計劃的實施細則。
屋價上限56.5萬元
家庭年收入在12萬元或以下﹐可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申請這個計劃。購屋的最高價格不可超過56.5萬元。如果符合這個條件﹐加拿大按揭房屋公司(CMHC)將參與購新屋房價的10%﹐購買二手屋則是5%。
與此同時﹐置業者需要支付5%的首期﹐獲得一個得到保險的房屋貸款。
CMHC參與的資金不收利息。這是該筆資金和房屋貸款的區別。
不過﹐ CMHC稱﹐他們參與的資金﹐將參與到「物業價值的起伏。」也就是說﹐業主出售房屋時﹐不管物業價值升或降﹐ CMHC的資金都會相應增加和減少。
比如﹐一個價值50萬元的物業﹐如果業主支付了2.5萬元﹐ CMHC也付出相當數目。後者將擁有這個物業價值的5%。日後如果該物業升值到60萬元﹐業主如果將物業出售﹐那麼此時歸還給CMHC公司的﹐就是這個售價的5%﹐也就是3萬元﹔而不是原來的2.5萬元。
最長借25年 提前還不罰款
這可以說是「股權參與的無息貸款」。借款的最長時間是25年。或者業主在這之前決定出售的時候。如果業主任何時候打算提前還款﹐也是可以的﹐不需付罰款。
雖然這筆錢最終需歸還﹐但是在這之前可以節省如果借房屋貸款需要付的利息。根據聯邦政府提供的資料﹐1個月可省286元。一年就是3,430元。
9月2日開始接受申請
為此﹐杜克洛說﹐他們的計劃可以「讓加拿大人每月可以有更多可以支配的錢。」他估計﹐全國應有10萬年輕家庭受惠。
符合條件者可以從9月2日開始申請﹐所購房屋需要在11月1日交結。
聯邦政府的新聞稿稱﹐CMHC的無息貸款﹐新屋比二手房屋多一倍﹐是表明支持新房屋的建設。
聯邦政府的這個政策今年3月公布時﹐本地房地產界人士雖然歡迎﹐但是認為這個舉措對市場復甦的幫助有限。他們認為﹐房貸壓力測試和還貸年限限制兩項政策﹐對市場構成主要壓力。
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