【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)發表今年1月地產市況報告，經中央放盤系統(MLS)完成的成交量只有784宗，較去年同月減少逾三成半。其中257宗屬柏文買賣，當局並指上月柏文銷量是有史以來首次超出獨立屋成交數目。

報告指，各類物業的成交宗數比一年前的1210宗少35.2%，上月比再一個月前(2018年12月)少2%。那784宗成交中，獨立屋佔250宗，而城市屋和柏文分別佔190宗和257宗，地產局指，今年1月是當局有史以來，柏文成交總數首次超出獨立屋的成交數目。

菲沙河谷地產局主席巴比森(John Barbisan)說：「對買家及賣家而言，這仍然是一個具挑戰性的環境」，他提到購買能力下降、價格預期改變和存量恢復都帶來影響。

報告指，截至上月底，系統內菲沙河谷地區一共有5995個樓盤，較2018年12月多近一成，比一年前同月更增加51.3%。

巴比森料大部分地區在2019年，各類住宅價格會持續穩定或下跌。他認為1月份雖未必能反映今年的情況，但卻提醒給買賣雙方，要多注意市場形勢。

菲沙河谷掛牌平均日數最長是獨立屋，需55天；而城市屋和柏文分別需44天和45天。

據地產局數據指，菲沙河谷整體獨立屋上月基準價有95.41萬元，按年跌3.3%。城市屋及柏文的基準價分別有52.21萬元和40.90萬元，按年升幅為0.5%和1.2%。

FVREB服務的地區包括北三角洲、素里、白石、蘭里、阿博斯福和米遜(Mission)。

地產局報告顯示，區內幾乎各地區的獨立屋上月基準價，比2018年同月都下跌，跌幅較大為南素里及白石區，一年跌8.1%至135.13萬元；唯獨米遜錄得升幅，上月為66.27萬元，按年升2.7%。