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[昔日明報]

 
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 資產創新高 市建局:財務挑戰不可小覷

【明報專訊】市區重建局上月向立法會提交財務報告,披露至3月底,資產淨值達326億元,創下歷史新高。不過,市建局行政總監韋志成昨天在網誌表示,在扣除不動產後,市建局流動資金約170億元,加上未來5年的發展項目,總開支已需350億元,認為不可小覷財務承擔及挑戰。他反駁,若只茞揖垂塈膠b某年度或個別發展項目上錄得盈餘而批評市建局「賺到盡」,有欠全面。

指「賺到盡」批評欠全面

韋志成昨以「是『水浸』還是『水深火熱』?」為題發表網誌,解釋市建局財務狀G。他指市建局現時的170億元流動資金,是用作推動項目發展、收購物業及補償租戶等,預計2017/18至2021/22未來5個年度,市建局推行的發展項目涉及總開支需350億元,單應付財務上的承擔及未來挑戰已不可小覷。

未來5年度開支350億

他說,市建局的重建項目由宣布開展至地盤可供發展商投標,平均需時5至6年,必須按法定要求等時序進行,並不如發展商可自行按市場走勢彈性決定收購、重建及出售項目的時間。他舉例指已展開收購的3個土瓜灣發展項目,包括庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街及榮光街1至27號(單數)項目,收購呎價達15,383元,市建局未來3至4年需動用近100億元,佔現時流動資金60%。

他又指出,近年完成重建的發展項目錄得盈餘,主要原因是發展年期長,多年前以較現時市價低的價錢收購,如2012/13年度完成的西營盤「縉城峰」項目,及2014/15年度大角嘴「海桃灣」項目,均在2002、03年間收購,當時收購呎價僅3000多元,項目發展10年才公開發售,因樓價近年不斷上升,市建局錄得可觀盈餘。

他表示,未來幾年當環球經濟、量寬政策、利率等出現變化下,會為樓市帶來衝擊,會對市建局財務增加不少風險;假設樓市明年起每年下調3%,現時市建局開展的3個土瓜灣發展項目,將錄得相當嚴重虧蝕。

 
 
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