【明報專訊】預售柏文大廈無法如期交房﹐消費者無奈面對失去家園夢想。房產調查公司Urbanation調查顯示﹐自從2012年至今﹐在大多倫多區房產市場﹐有23幢預售柏文大廈由於資金問題，或未通過當地政府審批而被迫停建甚至退市﹐給購房者帶來精神金錢損失。

位於多倫多Junction社區Sterling路的在建柏文大廈Museum FLTs正面臨這一命運。購買了該大廈10樓一個單位的Tanya Rumble和Josh Kolic夫婦無奈地說：「2016年5月﹐我們和發展商簽訂購房合同﹐交了訂金﹐以後每天都期盼新樓早日建成。然而就在上周﹐我們和100多名其他買家突然收到發展商的退款通知說﹐Museum FLTs項目由於資金問題無法繼續建設﹐『我們無法保證獲得多倫多市政府的批准和允許』﹐不得不終止購房合同。發展商退還訂金一推了事﹐但我們失去的是家園夢﹐因為在等待期間，房價早已上漲到我們再也無力負擔了。」

同樣接到通知的購房者Janice Creighton和Mike夫婦表示：「我們的感覺就好像被人無端騙了﹐當時交訂金時發展商對你信誓旦旦﹐但18個月後﹐發展商突然告訴你樓盤無法繼續興建。誰知道他是不是覺得當時賣給我們太便宜了﹐現在收回來再以更高價格出售呢！」

在23幢被迫停建或退市的預售柏文大廈中﹐最嚴重的一宗無法履約事件是Urbancorp公司開發的一個無管理費鎮屋項目﹐不像預售樓花﹐由於Urbancorp公司宣布破產﹐導致所有購房者的訂金全部泡湯。

房產律師Bob Aaron指出﹕「在預售柏文大廈的交易中﹐發展商決不會關心置業者的利益。如果市場發生變化﹐發展商發現沒有利潤可賺或者利潤下降時﹐他會停止樓盤的開發﹐將風險轉嫁給置業者。政府在這方面應該加強監管才對。」

多倫多聖保羅選區市議員馬特洛(Josh Matlow)早在2013年就提出過議案﹐要求安省政府和消費者服務廳制定規則﹐禁止發展商廣告和銷售那些還沒有取得建設許可的柏文大廈﹐「如果允許發展商提前銷售沒有獲得建設許可的樓盤﹐那麼在建設開發過程中出現的任何問題﹐最終結果只能是傷害到已經交了訂金或首付的消費者。」