多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位，逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心，恐歐盟與英國在2019年3月、英國正式脫離歐盟前仍未達成新的貿易協議。「脫歐」前景的不確定因素，令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝。根據地產中介網站Rightmove的數據，Kensington及Chelsea地區樓價按年跌9.4％。

明報記者 黃展翹

英國首相文翠珊早前提出，英國在「脫歐」後兩年的過渡方案，期間讓倫敦市保持現有進入歐盟金融市場的通行證。然而，歐盟拒就未來的經貿安排開始談判，以逼使英國對歐盟的財政義務有更大的讓步。歐盟首席談判代表Michel Barnier形容談判正陷僵局。倫敦作為歐洲金融中心，銀行業是倫敦的經濟命脈。

談判陷僵局 銀行醞釀撤出

根據Savills Plc編製的數據，倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15％。樓價下跌之勢，更蔓延至倫敦其他地區。

根據LSL property Services的數據，倫敦今年截至9月，樓價按年跌2.7%，跌幅是2009年以來最大。

在倫敦東南部Orpington區任職醫生的Satyajit Sahu，上月賣出了自己的家，稱擔心英國「脫歐」可能會影響英國樓市前景。

Sahu稱，倫敦樓價近期跌幅，是金融海嘯以來最大，正憂慮英國前景，「我估自己賣得合時」。

稅率上調加息陰霾夾擊

業主的稅率上調，以至英倫銀行可能在10年內首次加息的前景，也削弱了買樓的意欲。根據房地產調查公司Molior London的數據顯示，倫敦賣出的新樓盤數目，落後於興建數量。截至第三季末，未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄，相比去年底的數量為1.26萬戶。

租金同見下跌

按揭貸款經紀商John Charcol的經理Ray Boulger向彭博社稱，在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家，發現自己準備買入的房子，估值低於標售的價格，不得不準備更多首期，或要求業主減價，甚至要放棄交易。

Savills Plc的分析師Lawrence Bowles稱，倫敦樓宇買賣交易已經減少，樓價「正接近一個轉折點」，最終業主會厭倦等待買家出現，願意降價求售。

倫敦樓價下跌之際，租金也在下調。HomeLet租金指數顯示，大倫敦(Greater London)地區的租金9月按月跌1％。地產經紀商萊坊稱，過去一年倫敦黃金地段的租金跌了3％。地產經紀商Globe Apartments稱，租金在下降軌道，暫未見底。買賣及出租減少，也拖累地產經紀商的股價下滑。地產經紀商Foxtons股價今年跌逾34%，Countrywide跌35%。

倫敦以外地區樓價仍升

不過英國政府的Help to Buy置業資助計劃，對倫敦樓價仍有一定支持作用。由於Help to Buy資助計劃主要為倫敦樓價60萬鎊(約101萬加元)或以下的房屋，提供高達40％的無息貸款，支撐了倫敦較廉宜地段的樓宇買賣。英國地產發展商亦從中受惠，例如Berkeley Group股價今年升38%，Barratt Developments升46%。不過業界認為，2014年提升了豪宅印花稅，去年又增加了業主的稅負，其對樓市的影響，遠遠抵消了政府置業資助計劃的作用。

截至上月，倫敦樓價已連跌6個月。初步數據顯示，該市平均樓價低於58.2萬鎊(約98萬加元)，是2015年尾以來最低。相比下，倫敦以外的地區及英格蘭東南部，樓市似乎仍相對活躍，9月平均樓價按年升逾3%，某程度反映「脫歐」的不確定性，對倫敦樓市的影響。