市場海外買家少 屋價升得更高
安省執意抽15%投機稅理據成疑 仿溫哥華徵新稅爭議不停
【明報專訊】安省政府公布海外買家份額數據，既證實沒有加拿大身分的買家不多的說法，也反映出一個頗為令人感到意外的實況，就是海外買家份額低的市場，屋價升幅更大。
新公布的數據顯示﹐約克區海外買家份額最高﹐但屋價增長卻比大金馬蹄地區一些市場明顯落後。多倫多市亦出現相若的情況。
溫哥華去年8月實施海外買家稅之後，多倫多倡議效法的聲音此起彼落﹐而且愈鬧愈大。雖然地產界一直強調﹐大多倫多樓市海外買家所佔的比率不大，對屋價影響輕微，安省政府最終還是向這類買家開刀﹐徵收高至15%的投機稅，適用於大金馬蹄地區逾20個市鎮。
皇家銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)表示，對於海外買家是推高屋價主因的說法﹐新披露的官方數據看來直截了當的提出質疑。
安省15%非居民投機稅在4月21日生效。根據安省政府收集的數據，在此項新稅生效後約1個月內﹐亦即4月24日至5月26日期間，大多倫多地區完成交易之中，海外買家份額只有6.2%。
一直以來，發展商堅稱﹐這些買家比率不多，大約是5%。
根據霍格的看法，這段期間完成的交易，一般都是早於海外買家稅宣布前的30日至90日簽署賣買合約，亦即未受新措施的影響﹐可反映出海外買家在樓市中的正常份額。
他指出，海外買家的份額在約克區及多倫多市最高，分別達到9.1%及7.2%﹐但這兩個地區今年首5個月平均屋價升幅是25.3%及20.2%﹐遠遠低過其他海外買家份額不高的地區。
舉例來說，杜蘭區海外買家在市場只佔2.1%﹐但同期間屋價升幅則高至33.6%。
閃高的情況更加明顯。這些度假區的住宅交易之中，海外買家只佔0.9%﹐但屋價上升了40.7%。滑鐵盧及威靈頓也有類似的情況，海外買家份額依次只是3%及2.3%﹐屋價卻大升32%左右。
這名經濟師在分析簡報中表示，現階段數據不足，未足以判斷海外買家是否推高屋價的因素。不過，目前可以說，海外買家最活躍的樓市並不比金馬蹄區其他的市場更為熾熱。
他補充稱，區內屋價增長同時發生，沒有證據顯示由約克區及多市帶頭。
