買方被判賠差價雜費逾36萬
126萬房價交易毀 恰逢辣招價大跌
【明報專訊】素里一間獨立屋的業主因準買家臨時改變主意，導致交易無法完成，而當時恰逢省府推出外國買家稅辣招，最後被迫以減低28%的價錢才把房屋售出。業主入稟卑詩最高法院，向該名準買家追討賠償，法官作出缺席裁判時指與訟方需賠償成交差價、水電雜費等超過36萬元。但該名被索償者已找得代表律師，正申請推翻裁決。
根據法庭文件，業主去年5月23日和案中的與訟人簽署一份沒有任何買賣條件(subjects)的房屋買賣合約，以126萬元出售位於素里66街(66 Ave.)一間單層獨立屋，與訟人付了6萬元訂金，雙方原定於9月1日交樓。但是，與訟人在成交日前突然改變主意，放棄交易。法庭文件中並沒有說明與訟人放棄交易的原因，但事發時，正值省府引入15%的外國買家物業轉移稅。
業主於是重新放盤，由於樓市受到新稅的衝擊，他聽從地產經紀建議，把掛牌價下調至115萬元，但所接獲的最高出價卻只有93萬元，業主決定不賣。但是樓市氣氛持續轉淡，業主多次減價，最後在今年2月以91萬元把房屋售出。
他的經紀在庭上表示，雖然最後的成方交價並不理想，但該房屋已掛牌長達5個月，相信這已經是最好的價錢。
該業主在去年9月2日，即交易告吹的翌日，便入稟卑詩最高法院，向與訟人追討訂金以外的賠償，包括因放棄交易而造成的成交差價。
法官在作出缺席裁決時表示，相信外國買家物業轉移稅是導致該房屋價值下跌的原因之一，亦相信原訴人已盡力爭取最高的成交價，因此認為原訴人理應獲得賠償差價及其他相關損失。
判決書指與訟人需要賠償高達35萬元的成交差價及總數約1萬元的房屋雜費。法官指，原訴人為了盡快把房屋出售，過去多月花費金錢保持房屋的狀況良好，與訟人需要承擔這方面的責任。
這些雜費包括地稅、電費、天然氣費、電話費、房屋貸款利息、保險費用等，另外亦包括133.83元的按摩浴池化學劑。法官指，按摩浴池是該房屋的賣點之一，需要定期用化學劑清理，因此也屬於賠償的一部分。與訟人需賠償合共36萬元，扣除之前已付的6萬元訂金，他還欠原訴人30萬元。
由於與訟人在法官作出裁決前幾日才聘請到律師，未能趕及答辯，因此他的代表律師已向法庭申請延遲裁決，待與訟人完成答辯後，再決定裁決是否有效。
法官在裁決時亦表明，由於與訟方很遲才找得代表律師，他在準備宣讀判辭當天才接到其申請延遲裁決申請，故沒能批准延遲裁決，但為公平起見，仍接納其提出申辯的請求。
離婚父滙款囑照顧異母弟 女兒將60萬據己有判歸還
【明報專訊】一位把女兒送來加拿大深造的父親，因為與原配妻子離婚而又再娶，還生下兒子，結果觸怒了在加國讀書的女兒，父親滙款60萬元來加，請女兒... 詳情
