指京星轉售限制多 學者﹕港居屋買賣最自由

指京星轉售限制多學者﹕港居屋買賣最自由

[2017.08.05] 發表

【明報專訊】北京市政府草擬推出「共有產權住房」，正諮詢公眾意見。本港學者及建築師均認為，這種北京新房屋制度與香港的居屋、新加坡的組屋各有相似地方，三者同設轉售限制，其中新加坡特設組屋的二手市場，設有多項限制，相比之下，香港居屋的買賣在三地之中最自由。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，北京的「共有產權住房」與居屋的設計概念相似，兩者都想惠及中層以下、基層以上的市民，並設轉售限制，但北京政府機關可於「共有產權住房」居民住滿5年後，優先回購單位，反映北京政府機關的財政豐厚，並想擁有更多操控權，確保政策能惠及合適人士，另邊廂，本港早年停止回購居屋，當時適逢樓價大跌。房委會資料顯示，目前政府不會回購2007年起出售的剩餘居屋單位，業主若想在買入單位的首兩年內轉售，向房委會補價後即可在公開市場出售和出租單位。

星組屋炒不起市民能安居

本港建築師何文堯說，新加坡的組屋市場更嚴格，「炒不起，是屬於第二產業市場，不是自由市場，買賣雙方都要遵守(該市場的限制)」。他認為，香港居屋在上述3類房屋中買賣最自由，北京「共有產權住房」和新加坡的組屋都牽涉較大的政府干預，但香港居屋買賣相對自由，不等同能有效解決市民住屋困境，他舉例，正因新加坡的組屋是獨特市場，組屋不是投資渠道，令當地公民能安居；本港居屋按市價打折後出售，一旦市場樓價飈升，市民未必能負擔居屋價格。

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